Можно ли купить комнату на маткапитал и сдавать? Прописка детей обязательна? Сразу после рождения второго ребенка?

Всем привет
Скажите, пожалуйста, можно ли купить комнату на маткапитал и сдавать ее ? Нужно ли обязательно там прописывать детей ? Иии можно ли купить жилье сразу после рождения второго? Читала условия, что ребёнку должно дать 3 года, но так ли это?