Я вас конечно жду ;)

Цена - зависит от - подходит ли квартира под льготную ипотеку ,иииии совместим ли с банком аккредитация , иииии надо ли платить субсидию ,

Вообщем сплошная математика .

И выбора нет - это иллюзия , что можно все взять 😩

Не риэлтор, просто работала в строительной фирме до декрета.
В завышенную сумму закладывают инфляцию за будущие периоды и возможные форс-мажорные удорожания.
Грубо говоря, на то, что сдаётся сейчас, уже подписаны договора подряда, закуплены материалы. На то, что будет сдаваться потом - договора ещё только будут заключаться (и цены подрядчик, естественно, заложит бОльшие). Материалы тоже будут закупаться в будущем и будут, естественно, дороже.