Почему банки субсидируют ипотеку? Разбираем механизм комиссии, влияние на цены и новые стандарты ЦБ

🏦 Почему банки ввели субсидирование по ипотеке?

📌Простыми словами СУБСИДИРОВАНИЕ -это комиссия банку за выдачу льготной ипотеки.

Таким образом банк компенсирует себе недополученную прибыль ,которая возникла из-за ужесточения требований ЦБ. Через повышение ставок банки не могут компенсировать убытки,потому что это запрещено программой.

📌На деле это так.

Банк не выдаст ипотеку клиенту,пока застройщик не заплатит комиссию банку. Но конечно застройщик со своего кармана это делать не будет,хотя есть такие, кто платит 50/50 с клиентом. Но в основном комиссия закладывается в стоимость объекта. Тем самым недвижимость становится дороже на 5.4-16%.

📌С января вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. В стандарте есть запрет на получение банком платы от застройщика за снижение процентной ставки по ипотеке, если это влечет увеличение цены квартиры.

Но пока,как мы видим,соблюдать данный стандарт не спешат.

📌На данный момент есть банки,где нет субсидирования,но откровенно говоря,ипотеку там взять нереально. В лучшем случае заявка будет рассмотрена через 2 недели. Либо пока ждем решение,банк введет субсидирование. Но рискнуть можно. Либо не трепать нервы и не тратить время,а идти в банк с минимальной комиссией.