Семейная ипотека почти во всех банках с субсидированием.
Сбер почти по всем объектам с удорожанием. % разный у разных застройщиков, разные алгоритмы.
Если коротко - то за использование ставки по семейке банк берет комиссию, ее и зашивают в цену квартиры.
Есть объекты без удорожания, но не много и лишь те, кто на проектном финансировании банка.