На что обратить внимание при покупке дома? Советы!

Наймите специалиста
Он вам денег сэкономит,

Я не эксперт, но 2 года живем в доме с теплыми полами и без батарей. В доме тепло, к водяному теплому полу нужно приспособиться, понимать как расположены и как работают контуры отопления, их настроить под свои нужды, тогда будет абсолютно комфортно. Если в коридоре тоже теплый пол, то нужно ставить хорошую входную дверь с терморазрывом или делать холодный коридор, иначе дверь будет конденсировать при низких температурах

А где дом находится?

Из личного опыта скажу
Если у застройщика несколько объектов и есть уже проданные
1-пройти по соседям ,особенно хорошо пообщаться с теми кто живет не один сезон
2-обратите внимание на проводку,(попадаются без заземления),трубы.
3-проверить утеплитель стены и на крыше (говорят 200,по факту 100лежит ,да еще и не везде) по-возможности .
4-обратить внимание на наличие подтеков (местами возможна
свежая штукатурка)
5-не находится ли участок в низине (во время паводка чтоб не топило)
6-отмостка вокруг
7-отопление дома
8-проверить окна и двери ,дует или нет .
Какой статус земли по документам

Смотрите на адекватность продавца !

Огромное количество моментов требуют внимания до покупки ,до внесения аванса .
Желательно брать на просмотр знающего человека .
Не вносите аванс (задаток) если есть хоть доля сомнения

@vikulyanikulya, это же как огромная батарея под всем домом , минус что долго нагревается , но и тепло долго отдает . В случае отключения света у нас температура в доме на 1-2 градуса опускается , не становится холодно

Тут столько моментов если честно .
И плесень , и вытяжка .

И крышу надо проверять и подвал .
И отмостку глянуть вокруг дома , если трещины , значит фундамент проседает . А проседать может , потому что его подтапливает .
На крыше конденсат ? Значит пароизоляция плохо сделана

Септик / вода / фильтр на воду

трубы как под землей проложены
чтобы они не промерзали …
Электричество в данном месте .. может его вырубают там каждые выходные ( тогда надо генератор покупать )
отопление какое ( а тут еще надо узнавать какая платежка по отоплению ) . Если электрическое отопление , то может и 10 т стоить такое удовольствие

Фундамент , крыша , проводка , трубы , отопление

СНТ или ИЖС, в СНТ дома дешевле, но есть свои нюансы. Инженерные системы - как отапливается, водоснабжение - централизованное или скважина, стоят ли фильтры, как часто меняются, канализация - централизованная или септик/выгребная яма (глубина, как часто откачивается), электричество - однофазное или трехфазное (актуально для СНТ), доступность инженерных систем (мы лоханулись, у нас в такой каморке всë установлено, муж матерится, когда надо что-то чинить). Средние затраты в месяц на содержание дома, лучше запросите квитки, уточните, за что платят, какой земельный налог. Юридическая чистота документов, все ли узаконено - здесь лучше обратиться к специалисту. Постарайтесь выяснить реальную причину продажи, собственники вряд ли признаются, но может удастся пообщаться с соседями или вступить в местный чат, поспрашивать

Пока снег
Смотрите что бы снег на крыше равномерно лежал.
Если лежит не равномерно, значит где то крыша пропускает)))
А вообще наймите человека

Впервую очередь опросить соседей что да как 🤦🏻‍♀️ как часто отключают воду, свет, газ. Есть ли ТВ, Интернет, 🛜 доступ

Оценщики есть, они шарят хорошо, но естественно платно это

Сантехника - чтоб доступ был в подвал удобный

Отопление - радиаторы и трубы подсоединение

Лучше покупать и смотреть в холода, заодно проверить насколько тепло в нем будет

Окна конечно же, установка их, дует снизу или нет

Крыша

Проводка какая

Все до мелочей смотрите, не стесняйтесь этого

Наличие коммуникации и тд

Документ на дом, землю, газ. Расположение забора и объектов рядом с забором (нельзя, строения минимум 5 метров от соседа, если ближе то, должна быть бумажка, нотариально заверенная, что сосед не против близкого строения).
Вообще лучше нанять риэлтора. Вопросов и нюансов много. (Живу в частном доме)

Наймите специалиста
Он вам денег сэкономит,

Бывает продают после пожара, но с хорошим ремонтом. Не покупала не знаю, как проверить, но часто встречаю такое

Фундамент, крыша. Обязательно, чтобы документы были в порядке. И межевание участка. Чтобы были чёткие границы с соседями