Если строиться хотите, то лучше ИЖС, узнать у соседей о воде, Что с водой ? Какая она? На какой глубине? Какая там почва ? Мезжевание сделать если его нет.

Что значит нельзя строить?глупости

Послушаю)
Знаю что если участок в садоводстве и там нельзя строить, то он дешевле. Но если его потом переводить под строительство то дороговато будет, поэтому лучше сразу смотреть под что он приспособлен)