Как лучше расширить жилье: студия в ипотеку или своя квартира?

Обычно я тут не делюсь ничем
Но в этой ситуации интересно мнение большего количества людей
Дано: у нас однокомнатная квартира, мы в ней живем
Если расширяться, то в идеале в этом же доме купить квартиру (свекровь в этом же подъезде живет, нам очень удобное ей ребенка отдавать), но эта вторичка, а ипотека 23 процента, сами понимаете, ужасная переплата, не хотим так
Еще в 5 мин ходьбы строится комплекс, там трешки по 9-10 млн, для Новокузнецка это дорого, да и если возьмем ипотеку под 6%, надо снимать пока достроится и ремонт идет, тоже не вывезем финансово, жить можно конечно будет, муж неплохо зарабатывает, но я так не хочу его нагружать, будет стрессовать
Еще у нас есть 3 машины, 2 из них на продаже, 1,2 млн и 1,9 млн, в идеале за 1,9 продать, продать нашу квартиру и купить хотя бы двушку за нал, нам хватит, но это неизвестно сколько одна будет продаваться
К чему я это все?
Недавно я захотела взять еще студию в Новосибирске в ипотеку без пв, мужу предложила, он согласился, нам одобрили вчера, платеж 25 тыс (вообще ни о чем), сдача дома, конец этого года, ремонт месяца 3 и будем ее сдавать, ипотека сама себя будет платить
Но муж что-то замялся, говорит какая-то конура 26 квадратов, и за нее 30 лет платить, и мы тогда сами уже не расширимся, а я считаю что эта студия будет сына, а расширимся мы с продажи машины, когда-то же это все равно произойдет, да и пока очень удобно с его мамой в одном подъезде

Вот как бы вы поступили?
Взяли бы отдельно студию и пожили бы какое-то время еще однушке пожили?
Или бы старались взять ипотеку в своем городе, чтобы свое жилье расширить? Но там условия неудобные, выше писала