По разному можно. Можете вы быть основным и единственным заемщиком , может он. Если по доходам у вас недостаточно возможно обоим надо быть в сделке . В общем все индивидуально , надо конкретно ваш случай рассматривать. По новостройкам я без агентской комиссии работаю , с удовольствием вам помогу с одобрением и проведением сделки , пишите в личку

Нотариальным согласием убираете супруга со сделки и все. Его банк не смотрит и в договорах его не будет.
Плюс он сохранит свое право на семейку, если вдруг еще одну захочется взять ))

Берёте ипотеку на себя, мужа в качестве созаемщика не указываете.
На сделку нужно будет от него нотариальное согласие по форме банка.

Я брала ипотеку чисто на себя, от мужа было заявление заверенное нотариусом, что он не будет являться созаемщиком. В этом случае не смотрели его доход, и он никак не относился к сделке. Он работает не официально и если бы был созаемщиком, была бы вероятность отказа, поэтому решили сделать так.

Нотариальное согласие на приобретение в браке от него и все