Мат капитал до 3 лет на ипотеку: можно ли использовать, опыт реальных людей? Советы.

Здравствуйте кто знает мат капитал,если ребенку нет 3 лет можно использовать в ипотеке?Риелтор говорит нет,в интернете написано да.Кто использовал или точно знает?Спасибо.)))