Как защитить квартиру отца от претензий его сожительницы?

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста.
Отец проживает в другом регионе (5т.км) , квартира куплена полностью на него (прсле смерти мамы я отказалась от наследства в его пользу, чтобы проще ему было продать тут и купить там). Я единственный наследник (родителей его, детей больше нет)
Сейчас он проживает с женщиной, которая настаивает на браке (у нее своей недвижимости полно, но все оформлено на детей. Проживают в его квартире
Вопрос вот в чем :1)имеет ли она какие-то права на квартиру после замужества (квартира добрачная получится) , и в случае, ни дай Бог, его смерти на наследство этой квартиры как его жена (не смотря на то, что добрачная)
2) Как лучше сделать, кроме дарственной(я далеко нахожусь и он не сможет решать никакие важные вопросы, в случае чего, по квартире), чтобы женщина осталась при своем имуществе (он не претендует ни на что) , а он при своем?
Боюсь, что останется с голой жопой. У него брльше ничего нет