Сделка с маткапом: риски?

Девочки! Кто точно знает ?🙏 измучилась уже с покупкой квартиры. У продавцов был мат кап, доли выделены. В разрешении от опеки указано, что разрешена продажа при условии последующего погашения их другой ипотеки и совершения договора дарения долей детям. Срока в течение которого они должны это сделать -нет. Какие могут быть последствия для меня, если они не пойдут гасить и выделять доли ? Вообще, в росреестре зарегистрируют такую сделку с таким разрешением? Ничего не понятно.