Наталья
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

Девушки, кто-то может проконсультировать? Продавец квартиры не хочет указывать полную стоимость в договоре, т. к. документам менее 3 лет (основание-приватизация, не хочет платить налог). Говорят, что укажут кадастровую стоимость (что примерно на 5 млн ниже цены квартиры). При этом говорят, что ипотека подходит. Кто-то так продавал/покупал? Как это оформляется и какие риски для меня, как для покупателя. Заранее спасибо!

28.08.2020

Комментарии

verni_nalog_3_ndfl
Оксана Ефримиди·Мама троих детей

Добрый вечер!

Есть несколько законных способов оптимизации налога, сейчас продавец это делает незаконно, и у нее большие риски, очень большие.

Так как сейчас наше государство будет изыскивать все способы пополнения бюджета. Он сильно рискует, но и вы не в безопасности.

Также если нужна бесплатная консультация пишите в сообщения или звоните +79616760221 Вайбер Ватсап

Моя группа в ВК ссылка

28.08.2020 Нравится Ответить
viabanda
Анастасия·Мама сына (5 лет)

Это называется «неотделимые улучшения», пишется расписка от продавца на данную сумму. Таких сделок у нас в сбере проходило очень много, да и у меня подруга покупала так, с моей помощью - я проверяла заранее документы на квартиру и правильность расписки на сделке. Живет уже более трёх лет в квартире (срок исковой давности), все Окей

Если Квартира нравится, устраивает цена - то берите, просто обязательно проверяйте документы и текст расписки на эти улучшения.

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

@viabanda реальная цена квартиры-это цена, указанная в договоре? Или договор+улучшения?

28.08.2020 Нравится Ответить
viabanda
Анастасия·Мама сына (5 лет)

@neonella, договор и улучшения

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

@viabanda понятно, спасибо!

28.08.2020 Нравится Ответить
viabanda
Анастасия·Мама сына (5 лет)

Ипотека возможна, банки будут смотреть от отчета об оценке.

28.08.2020 Нравится Ответить
lunnaya_oluwka
lunnaya_oluwka·Мама двоих (9 лет, 11 лет)

На сколько знаю,при ипотеке банк делает независимую оценку квартиры и кадастровую стоимость никак нельзя показывать. Конечно,он хочет уйти от налогов,а вам это вряд ли выгодно. Мы,в свое время,потеряли и квартиру и деньги,потому что снизили стоимость квартиры в документах и нас кинули

28.08.2020 Нравится Ответить
lunnaya_oluwka
lunnaya_oluwka·Мама двоих (9 лет, 11 лет)

@neonella возможно я не права. Просто обожглись раз,да и работала в оценке недвижимости

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

@lunnaya_oluwka понятно. Спасибо Вам за ответы!

28.08.2020 Нравится Ответить
lunnaya_oluwka
lunnaya_oluwka·Мама двоих (9 лет, 11 лет)

@neonella желаю удачи!

28.08.2020 Нравится Ответить
blondezz
Blondezz·Мама четверых детей

Они должны написать типа расписки завершённой где указана полная сумма

28.08.2020 Нравится Ответить
578993456
Лола ·Мама сына (6 лет)

Расписку продавцы писали что деньги от покупаиеля получены га ремонт квартиры или оказание услуг.

28.08.2020 Нравится Ответить
578993456
Лола ·Мама сына (6 лет)

@neonella сумма, данная вами продавцу должна быть где-то указана.

На сделке продавец написал расписку что он получил сумму от покупателя за оказание услуг по ремонту покупаемой квартиры. С паспортными данными обеих сторон.

Иначе, если вдруг сделка будет признана не действительной, сумма, не прописанная в договоре возвращаться не будет.

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

@mamhelga спасибо большое!

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

@neonella спасибо!

28.08.2020 Нравится Ответить
del_1754770830_two_x_two

Продавали так. Проблем ни у кого не возникло.

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

Спасибо!

28.08.2020 Нравится Ответить
arina8888
Ирина·Мама сына (7 лет)

Мы так продавали, проблем никаких не возникло. У покупателей была ипотека, единственное очень долго согласовывали оценку квартиры. Сделка была через ячейку и 2 расписки

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

Спасибо за ответ!

28.08.2020 Нравится Ответить
katya09071985
Екатерина·Мама сына (8 лет)

Если будете подавать на имущественный вычет на покупку квартиры, то Вам нужна полная стоимость, а продавцу не выгодно в связи уплатой налога

28.08.2020 Нравится Ответить
katya09071985
Екатерина·Мама сына (8 лет)

@neonella нет. Если укажите 2млн хотя бы, не придерутся

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

@katya09071985 эх, где б в Москве такие цены найти)))

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

@katya09071985 спасибо за ответ!

28.08.2020 Нравится Ответить
daria
Дарья·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

Продавали так. Было две ячейки в банке. Одна с суммой, которая в договоре. Вторая на остаток.

Покупатель просил предоставить справки из психо и нарко деспансера (их обычно и так всегда для сделки просят)

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

Сильно отличалась стоимость в договоре и та, за которую продали? У покупателя была ипотека?

28.08.2020 Нравится Ответить
daria
Дарья·Мама двоих (7 лет, 10 лет)

@neonella покупал за собственные средства. Разница не больше 2млн была, но и квартира сама была не дорогая

28.08.2020 Нравится Ответить
happy_mom_of_twin
Alina·Мама подростков

Проще разделить налог, это будет безопаснее для вас.

28.08.2020 Нравится Ответить
anyajur
Аnna·Мама сына (8 лет)

13% от суммы-налог

28.08.2020 Нравится Ответить
push_push
А·Мама сына (7 лет)

@neonella на приватизированные квартиры свои тонкости расчета налога. В интернете есть. Это я вам неправильно пишу, получается.

28.08.2020 Нравится Ответить
push_push
А·Мама сына (7 лет)

@neonella ссылка вот

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

@neonella @push_push спасибо большое!

28.08.2020 Нравится Ответить
anyajur
Аnna·Мама сына (8 лет)

Можете рассчитать, сколько ваш продавец заплатит налогов и поделить на двоих, тогда можно полную стоимость указать

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

Спасибо за вариант!

28.08.2020 Нравится Ответить
anyajur
Аnna·Мама сына (8 лет)

В случае признания сделки недействительной, вам вернут сумму, указанную в договоре. Исковой срок для оспаривания сделки-3 года.

28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Наталья·Мама дочки (9 лет)

Спасибо! Вот же ж, блин!

28.08.2020 Нравится Ответить