neonella
Наталья
Девушки, кто-то может проконсультировать? Продавец квартиры не хочет указывать полную стоимость в договоре, т. к. документам менее 3 лет (основание-приватизация, не хочет платить налог). Говорят, что укажут кадастровую стоимость (что примерно на 5 млн ниже цены квартиры). При этом говорят, что ипотека подходит. Кто-то так продавал/покупал? Как это оформляется и какие риски для меня, как для покупателя. Заранее спасибо!
28.08.2020
Лучший комментарий
Комментарии
viabanda
Это называется «неотделимые улучшения», пишется расписка от продавца на данную сумму. Таких сделок у нас в сбере проходило очень много, да и у меня подруга покупала так, с моей помощью - я проверяла заранее документы на квартиру и правильность расписки на сделке. Живет уже более трёх лет в квартире (срок исковой давности), все Окей
Если Квартира нравится, устраивает цена - то берите, просто обязательно проверяйте документы и текст расписки на эти улучшения.
Если Квартира нравится, устраивает цена - то берите, просто обязательно проверяйте документы и текст расписки на эти улучшения.
28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
@viabanda реальная цена квартиры-это цена, указанная в договоре? Или договор+улучшения?
28.08.2020 Нравится Ответить
lunnaya_oluwka
На сколько знаю,при ипотеке банк делает независимую оценку квартиры и кадастровую стоимость никак нельзя показывать. Конечно,он хочет уйти от налогов,а вам это вряд ли выгодно. Мы,в свое время,потеряли и квартиру и деньги,потому что снизили стоимость квартиры в документах и нас кинули
28.08.2020 Нравится Ответить
lunnaya_oluwka
@neonella возможно я не права. Просто обожглись раз,да и работала в оценке недвижимости
28.08.2020 Нравится Ответить
blondezz
Они должны написать типа расписки завершённой где указана полная сумма
28.08.2020 Нравится Ответить
578993456
Расписку продавцы писали что деньги от покупаиеля получены га ремонт квартиры или оказание услуг.
28.08.2020 Нравится Ответить
578993456
@neonella сумма, данная вами продавцу должна быть где-то указана.
На сделке продавец написал расписку что он получил сумму от покупателя за оказание услуг по ремонту покупаемой квартиры. С паспортными данными обеих сторон.
Иначе, если вдруг сделка будет признана не действительной, сумма, не прописанная в договоре возвращаться не будет.
На сделке продавец написал расписку что он получил сумму от покупателя за оказание услуг по ремонту покупаемой квартиры. С паспортными данными обеих сторон.
Иначе, если вдруг сделка будет признана не действительной, сумма, не прописанная в договоре возвращаться не будет.
28.08.2020 Нравится Ответить
arina8888
Мы так продавали, проблем никаких не возникло. У покупателей была ипотека, единственное очень долго согласовывали оценку квартиры. Сделка была через ячейку и 2 расписки
28.08.2020 Нравится Ответить
katya09071985
Если будете подавать на имущественный вычет на покупку квартиры, то Вам нужна полная стоимость, а продавцу не выгодно в связи уплатой налога
28.08.2020 Нравится Ответить
daria
Продавали так. Было две ячейки в банке. Одна с суммой, которая в договоре. Вторая на остаток.
Покупатель просил предоставить справки из психо и нарко деспансера (их обычно и так всегда для сделки просят)
Покупатель просил предоставить справки из психо и нарко деспансера (их обычно и так всегда для сделки просят)
28.08.2020 Нравится Ответить
neonella
Сильно отличалась стоимость в договоре и та, за которую продали? У покупателя была ипотека?
28.08.2020 Нравится Ответить
daria
@neonella покупал за собственные средства. Разница не больше 2млн была, но и квартира сама была не дорогая
28.08.2020 Нравится Ответить
push_push
@neonella на приватизированные квартиры свои тонкости расчета налога. В интернете есть. Это я вам неправильно пишу, получается.
28.08.2020 Нравится Ответить
anyajur
Можете рассчитать, сколько ваш продавец заплатит налогов и поделить на двоих, тогда можно полную стоимость указать
28.08.2020 Нравится Ответить
anyajur
В случае признания сделки недействительной, вам вернут сумму, указанную в договоре. Исковой срок для оспаривания сделки-3 года.
28.08.2020 Нравится Ответить
Читайте также
Есть несколько законных способов оптимизации налога, сейчас продавец это делает незаконно, и у нее большие риски, очень большие.
Так как сейчас наше государство будет изыскивать все способы пополнения бюджета. Он сильно рискует, но и вы не в безопасности.
Также если нужна бесплатная консультация пишите в сообщения или звоните +79616760221 Вайбер Ватсап
Моя группа в ВК ссылка