Девушки, кто-то может проконсультировать? Продавец квартиры не хочет указывать полную стоимость в договоре, т. к. документам менее 3 лет (основание-приватизация, не хочет платить налог). Говорят, что укажут кадастровую стоимость (что примерно на 5 млн ниже цены квартиры). При этом говорят, что ипотека подходит. Кто-то так продавал/покупал? Как это оформляется и какие риски для меня, как для покупателя. Заранее спасибо!
Комментарии
Это называется «неотделимые улучшения», пишется расписка от продавца на данную сумму. Таких сделок у нас в сбере проходило очень много, да и у меня подруга покупала так, с моей помощью - я проверяла заранее документы на квартиру и правильность расписки на сделке. Живет уже более трёх лет в квартире (срок исковой давности), все Окей
Если Квартира нравится, устраивает цена - то берите, просто обязательно проверяйте документы и текст расписки на эти улучшения.
@viabanda реальная цена квартиры-это цена, указанная в договоре? Или договор+улучшения?
Ипотека возможна, банки будут смотреть от отчета об оценке.
На сколько знаю,при ипотеке банк делает независимую оценку квартиры и кадастровую стоимость никак нельзя показывать. Конечно,он хочет уйти от налогов,а вам это вряд ли выгодно. Мы,в свое время,потеряли и квартиру и деньги,потому что снизили стоимость квартиры в документах и нас кинули
@neonella возможно я не права. Просто обожглись раз,да и работала в оценке недвижимости
Они должны написать типа расписки завершённой где указана полная сумма
Расписку продавцы писали что деньги от покупаиеля получены га ремонт квартиры или оказание услуг.
@neonella сумма, данная вами продавцу должна быть где-то указана.
На сделке продавец написал расписку что он получил сумму от покупателя за оказание услуг по ремонту покупаемой квартиры. С паспортными данными обеих сторон.
Иначе, если вдруг сделка будет признана не действительной, сумма, не прописанная в договоре возвращаться не будет.
Мы так продавали, проблем никаких не возникло. У покупателей была ипотека, единственное очень долго согласовывали оценку квартиры. Сделка была через ячейку и 2 расписки
Если будете подавать на имущественный вычет на покупку квартиры, то Вам нужна полная стоимость, а продавцу не выгодно в связи уплатой налога
@neonella нет. Если укажите 2млн хотя бы, не придерутся
Продавали так. Было две ячейки в банке. Одна с суммой, которая в договоре. Вторая на остаток.
Покупатель просил предоставить справки из психо и нарко деспансера (их обычно и так всегда для сделки просят)
Сильно отличалась стоимость в договоре и та, за которую продали? У покупателя была ипотека?
@neonella покупал за собственные средства. Разница не больше 2млн была, но и квартира сама была не дорогая
Проще разделить налог, это будет безопаснее для вас.
@neonella на приватизированные квартиры свои тонкости расчета налога. В интернете есть. Это я вам неправильно пишу, получается.
Можете рассчитать, сколько ваш продавец заплатит налогов и поделить на двоих, тогда можно полную стоимость указать
В случае признания сделки недействительной, вам вернут сумму, указанную в договоре. Исковой срок для оспаривания сделки-3 года.
Добрый вечер!
Есть несколько законных способов оптимизации налога, сейчас продавец это делает незаконно, и у нее большие риски, очень большие.
Так как сейчас наше государство будет изыскивать все способы пополнения бюджета. Он сильно рискует, но и вы не в безопасности.
Также если нужна бесплатная консультация пишите в сообщения или звоните +79616760221 Вайбер Ватсап
Моя группа в ВК ссылка