Девочки, кто разбирается, подскажите🙏
Можно ли брать ипоте…
Девочки, кто разбирается, подскажите🙏
Можно ли брать ипотеку на дом, расположенный в СНТ?
Открыть в приложении
Комментарии
— @sve5921, @alena_iva, @anita1992, @irinkaspb,
Ипотека на загородку одна из самых капризных. Очень мало банков аккредитованы под программу. Те, кто все же аккредитован, очень капризно и придирчиво рассматривают заявки. Не любят когда это не ИЖС (хотя по программам абсолютно можно кредитовать и СНТ и ДНП), обязательное условие это межевание. Очень часто требуют регистрацию дома как жилой (хотя допускается кредиты и на садовые дома). ПВ чем больше, тем выше шансы. Для банков вся загородка это неликвид, с нижайшими рейтингами продаж, отсюда и высокий % отказов в ипотеке.
Повысят шансы: ПВ от 30-40%, земля ИЖС, дом жилой. Мат капитал можно использовать в загородной ипотеке, но только как досрочно частичное погашение и при соблюдении требований (жилой дом!!!, межеванный участок). В ПВ мат кап нельзя.
Сельская ипотека с льготной ставкой 2,7-3% распространяется на огромный перечень земель. Буквально на днях программу доработали и дали добро на заявки на частный сектор, где продавцом выступает физ лицо (до этого было жёсткое требование - только юр лицо). Но! Опять таки заворачивают всех, у кого есть уже жильё. А вот если у вас нет вообще никакого жилья, то одобряют - статистку беру от своих коллег и нашего ипотечника, реально одобряют дома только у кого нет жилья. Далее, ставку банк фиксирует не на весь срок кредитования, как вещает реклама на каждом углу города! Максимальный фикс это 1-2года. У меня есть клиент, кому фикс дали на 12 лет, прямо чудо)) После окончания фикса, банк оставляет за собой право поднять ставку до средней на тот день при условии, что государство не будет компенсировать разницу.
— О, актуально!
Я только вчера смотрела цену в снт👍🏽
Подслушаю🤗
— @irinkaspb, можно ссылку на объявление? Мы активно выбираем
— @alena_iva отправила!
— @irinkaspb, мне тоже😉
— О, меня тоже этот вопрос очень интересует. Пару дней назад консультировались с риелтором и она предложила вариант взять ипотеку на участок СНТ. Сбербанк и Россельхозбанк работают с такими сделками, но у сбера есть ограничение, что участок должен быть больше какого-то количества соток (вроде от 6, но не факт).
— Я брала в сбере , но в 16году
— А какие к дому требования были, не помните?
— @irinkaspb честно говоря нет , у нас была земля с домом в ипотеку
— @irinkaspb земля сх назначения
— Нас сбербанк не одобрил, сказал только ижс. Может в других банках будут другие требования.
— А вы когда подавали документы?
— @alena_iva
в 2017 году первый раз подали документы и в 2018 наконец-то нашелся объект удовлетворяющий нас и главное банк.
— Вам к Ирише @ariana79 💚
— @ariana79 а материал дома имеет значение? У нас деревянный. А так да, дом жилой, мы прописаны в нем, межевание сделано
— @irinkaspb, материал нет конечно!
Все ок у тебя, смело говори, что под ипотеку подходит! Это расширит пул клиентов, сейчас большинство приобретения недвижки именно в ипотеку.
— @ariana79 супер) спасибо большое за консультацию💐
Комментарии
— @sve5921, @alena_iva, @anita1992, @irinkaspb,
Ипотека на загородку одна из самых капризных. Очень мало банков аккредитованы под программу. Те, кто все же аккредитован, очень капризно и придирчиво рассматривают заявки. Не любят когда это не ИЖС (хотя по программам абсолютно можно кредитовать и СНТ и ДНП), обязательное условие это межевание. Очень часто требуют регистрацию дома как жилой (хотя допускается кредиты и на садовые дома). ПВ чем больше, тем выше шансы. Для банков вся загородка это неликвид, с нижайшими рейтингами продаж, отсюда и высокий % отказов в ипотеке.
Повысят шансы: ПВ от 30-40%, земля ИЖС, дом жилой. Мат капитал можно использовать в загородной ипотеке, но только как досрочно частичное погашение и при соблюдении требований (жилой дом!!!, межеванный участок). В ПВ мат кап нельзя.
Сельская ипотека с льготной ставкой 2,7-3% распространяется на огромный перечень земель. Буквально на днях программу доработали и дали добро на заявки на частный сектор, где продавцом выступает физ лицо (до этого было жёсткое требование - только юр лицо). Но! Опять таки заворачивают всех, у кого есть уже жильё. А вот если у вас нет вообще никакого жилья, то одобряют - статистку беру от своих коллег и нашего ипотечника, реально одобряют дома только у кого нет жилья. Далее, ставку банк фиксирует не на весь срок кредитования, как вещает реклама на каждом углу города! Максимальный фикс это 1-2года. У меня есть клиент, кому фикс дали на 12 лет, прямо чудо)) После окончания фикса, банк оставляет за собой право поднять ставку до средней на тот день при условии, что государство не будет компенсировать разницу.
— О, актуально!
Я только вчера смотрела цену в снт👍🏽
Подслушаю🤗
— @irinkaspb, можно ссылку на объявление? Мы активно выбираем
— @alena_iva отправила!
— @irinkaspb, мне тоже😉
— О, меня тоже этот вопрос очень интересует. Пару дней назад консультировались с риелтором и она предложила вариант взять ипотеку на участок СНТ. Сбербанк и Россельхозбанк работают с такими сделками, но у сбера есть ограничение, что участок должен быть больше какого-то количества соток (вроде от 6, но не факт).
— Я брала в сбере , но в 16году
— А какие к дому требования были, не помните?
— @irinkaspb честно говоря нет , у нас была земля с домом в ипотеку
— @irinkaspb земля сх назначения
— Нас сбербанк не одобрил, сказал только ижс. Может в других банках будут другие требования.
— А вы когда подавали документы?
— @alena_iva
в 2017 году первый раз подали документы и в 2018 наконец-то нашелся объект удовлетворяющий нас и главное банк.
— Вам к Ирише @ariana79 💚
— @ariana79 а материал дома имеет значение? У нас деревянный. А так да, дом жилой, мы прописаны в нем, межевание сделано
— @irinkaspb, материал нет конечно!
Все ок у тебя, смело говори, что под ипотеку подходит! Это расширит пул клиентов, сейчас большинство приобретения недвижки именно в ипотеку.
— @ariana79 супер) спасибо большое за консультацию💐