Mom.life
Ирина
irinkaspb
Ирина
Девочки, кто разбирается, подскажите🙏
Можно ли брать ипотеку на дом, расположенный в СНТ?
11.04.2020
1

Лучший комментарий

ariana79
ariana79
@sve5921, @alena_iva, @anita1992, @irinkaspb,
Ипотека на загородку одна из самых капризных. Очень мало банков аккредитованы под программу. Те, кто все же аккредитован, очень капризно и придирчиво рассматривают заявки. Не любят когда это не ИЖС (хотя по программам абсолютно можно кредитовать и СНТ и ДНП), обязательное условие это межевание. Очень часто требуют регистрацию дома как жилой (хотя допускается кредиты и на садовые дома). ПВ чем больше, тем выше шансы. Для банков вся загородка это неликвид, с нижайшими рейтингами продаж, отсюда и высокий % отказов в ипотеке.
Повысят шансы: ПВ от 30-40%, земля ИЖС, дом жилой. Мат капитал можно использовать в загородной ипотеке, но только как досрочно частичное погашение и при соблюдении требований (жилой дом!!!, межеванный участок). В ПВ мат кап нельзя.

Сельская ипотека с льготной ставкой 2,7-3% распространяется на огромный перечень земель. Буквально на днях программу доработали и дали добро на заявки на частный сектор, где продавцом выступает физ лицо (до этого было жёсткое требование - только юр лицо). Но! Опять таки заворачивают всех, у кого есть уже жильё. А вот если у вас нет вообще никакого жилья, то одобряют - статистку беру от своих коллег и нашего ипотечника, реально одобряют дома только у кого нет жилья. Далее, ставку банк фиксирует не на весь срок кредитования, как вещает реклама на каждом углу города! Максимальный фикс это 1-2года. У меня есть клиент, кому фикс дали на 12 лет, прямо чудо)) После окончания фикса, банк оставляет за собой право поднять ставку до средней на тот день при условии, что государство не будет компенсировать разницу.
11.04.2020 Нравится Ответить

Комментарии

ariana79
ariana79
@sve5921, @alena_iva, @anita1992, @irinkaspb,
Ипотека на загородку одна из самых капризных. Очень мало банков аккредитованы под программу. Те, кто все же аккредитован, очень капризно и придирчиво рассматривают заявки. Не любят когда это не ИЖС (хотя по программам абсолютно можно кредитовать и СНТ и ДНП), обязательное условие это межевание. Очень часто требуют регистрацию дома как жилой (хотя допускается кредиты и на садовые дома). ПВ чем больше, тем выше шансы. Для банков вся загородка это неликвид, с нижайшими рейтингами продаж, отсюда и высокий % отказов в ипотеке.
Повысят шансы: ПВ от 30-40%, земля ИЖС, дом жилой. Мат капитал можно использовать в загородной ипотеке, но только как досрочно частичное погашение и при соблюдении требований (жилой дом!!!, межеванный участок). В ПВ мат кап нельзя.

Сельская ипотека с льготной ставкой 2,7-3% распространяется на огромный перечень земель. Буквально на днях программу доработали и дали добро на заявки на частный сектор, где продавцом выступает физ лицо (до этого было жёсткое требование - только юр лицо). Но! Опять таки заворачивают всех, у кого есть уже жильё. А вот если у вас нет вообще никакого жилья, то одобряют - статистку беру от своих коллег и нашего ипотечника, реально одобряют дома только у кого нет жилья. Далее, ставку банк фиксирует не на весь срок кредитования, как вещает реклама на каждом углу города! Максимальный фикс это 1-2года. У меня есть клиент, кому фикс дали на 12 лет, прямо чудо)) После окончания фикса, банк оставляет за собой право поднять ставку до средней на тот день при условии, что государство не будет компенсировать разницу.
11.04.2020 Нравится Ответить
anita1992
anita1992
О, актуально!
Я только вчера смотрела цену в снт👍🏽

Подслушаю🤗
11.04.2020 Нравится Ответить
alena_iva
alena_iva
@irinkaspb, можно ссылку на объявление? Мы активно выбираем
11.04.2020 Нравится Ответить
irinkaspb
irinkaspb
@alena_iva отправила!
11.04.2020 Нравится Ответить
anita1992
anita1992
@irinkaspb, мне тоже😉
11.04.2020 Нравится Ответить
alena_iva
alena_iva
О, меня тоже этот вопрос очень интересует. Пару дней назад консультировались с риелтором и она предложила вариант взять ипотеку на участок СНТ. Сбербанк и Россельхозбанк работают с такими сделками, но у сбера есть ограничение, что участок должен быть больше какого-то количества соток (вроде от 6, но не факт).
11.04.2020 Нравится Ответить
kotonec_85
kotonec_85
Я брала в сбере , но в 16году
11.04.2020 Нравится Ответить
irinkaspb
irinkaspb
А какие к дому требования были, не помните?
11.04.2020 Нравится Ответить
kotonec_85
kotonec_85
@irinkaspb честно говоря нет , у нас была земля с домом в ипотеку
11.04.2020 Нравится Ответить
kotonec_85
kotonec_85
@irinkaspb земля сх назначения
11.04.2020 Нравится Ответить
sve5921
sve5921
Нас сбербанк не одобрил, сказал только ижс. Может в других банках будут другие требования.
11.04.2020 Нравится Ответить
alena_iva
alena_iva
А вы когда подавали документы?
11.04.2020 Нравится Ответить
sve5921
sve5921
@alena_iva
в 2017 году первый раз подали документы и в 2018 наконец-то нашелся объект удовлетворяющий нас и главное банк.
11.04.2020 Нравится Ответить
barachik
barachik
Вам к Ирише @ariana79 💚
11.04.2020 Нравится Ответить
irinkaspb
irinkaspb
@ariana79 а материал дома имеет значение? У нас деревянный. А так да, дом жилой, мы прописаны в нем, межевание сделано
11.04.2020 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@irinkaspb, материал нет конечно!
Все ок у тебя, смело говори, что под ипотеку подходит! Это расширит пул клиентов, сейчас большинство приобретения недвижки именно в ипотеку.
11.04.2020 Нравится Ответить
irinkaspb
irinkaspb
@ariana79 супер) спасибо большое за консультацию💐
11.04.2020 Нравится Ответить
Читайте также