Но если у вас мат капитал в этой ипотеке,тогда да. Там с долями придется все решать. Сами думаем,что в свою ипотеку мат капитал вкладывать пока не будем.

Знаете,как сделали мои родственники? Никому доли не выделяли))))договорились с покупателями. Через нотариуса сделали так: покупатели им сразу сумму,они гасят этой суммой остаток ипотеки,снимают обременение,передают квартиру в собственность покупателям также через нотариуса. И все. Оставшаяся сумма от покупки-доход продавца квартиры. А вот эти схемы с выделением доль вообще не слышала.

Есть ещё один вариант, но это только с разрешения опеки(единичные случаи). Открыть детям счета в банке и положить на них сумму, соизмеримую с выделяемыми долями...

Как вариант, не совсем правильный с точки зрения законодательства, я считаю, это покупать квартиру с лучшими условиями, а значит с большей площадью, на свой страх и риск. По крайней мере, если прокуратура подаст на вас в суд, за то что вы обездолили детей, вы сможете доказать что вы улучшили их условия покупкой новой квартиры. Но такие решения зависят только от судьи.

Чтобы продать квартиру с обременением (ипотекой) вам необходимо разрешение банка. А банк в единичных случаях разрешает выделить доли детям в такой квартире. Если банк разрешает, то вы идёте к нотариусу и делите( тут интересно, что каждый нотариус берёт разную сумму, но в большинстве случаев около 20000). В случае если вам банк не разрешает выделить доли детям в ипотечной квартире (а это в большинстве случаев) то продать ее вы сможете только после снятия обременения. Больше вам нигде ничего не скажут. Проверкой обязательств занимается прокуратура. Пойдете в отдел образования-пошлют в пенсионный, пенсионный проверкой не занимается, пошлют в прокуратуру. А она разрешения подобные не даёт. Вот и думай что делать...

Сходите к юристу. Правильнее ни кто не подскажет