Юристы! Вопрос к вам! Квартира в собственности у Саши и Маши. У каждого есть отдельное свидетельство на имущество (на 1/2 долю в квартире). Это имущество считАется совместным? То есть если Саша хочет подарить/продать свою 1/2 доли- он обЯзан спросить согласия у Маши?
Комментарии
В Вашей ситуации необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Обратите внимание, что в данной норме делается акцент на том, что собственник доли в недвижимом имуществе обязан известить и согласовать отчуждение своей доли именно в случае ее продажи.
Согласование дарения своего имущества с другими собственниками необходимо было бы в случае, если бы Ваша квартира находилась в общей совместной собственности (в соответствии с положениями ст. 576 ГК РФ).
Таким образом, если квартира находится в общей долевой собственности, собственник не обязан извещать и согласовывать дарение части своей доли с остальными сособственникам.
@martaarianna, к моему вопросу отношения не имеет уже, но спрошу. А как же так если у вас отца признали недееспособным- то сделав дарения не отменили?
@ksuxondrik, Саша и Маша брат и сестра. Квартира получена путём приватизации. У каждого свое свидетельство на собственность (1/2 доля в квартире). Саша дарит своей дочке свою долю в квартире. Через год после дарения (сделка прошла через Росреестра и дочкой получено своё свидетельство на собственность) Саша умирает. Спустя 8 мес после смерти Саши Маша решает, что он не имел права дарить свою долю дочке и просит суд отмерить договор дарения
Если у них 2 свидетельства на собственность, то имущество не совместное, а общедолевое. Если Саша захочет подарить свою 1/2- то просто дарит, а если хочет продать, то тут действует правило преимущественной покупки - сначала предлагает купить Маше
Сделку дарения можно отозвать только в случае, если будете тянуть время с оформлением права собственности на одаряемого. После получения свидетельства в Росреестре ничего оспорить и отозвать нельзя.
Опишите ситуацию точнее....Из вашего текста ничего не понятно..... А так на первый взгляд если, Саша и Маша муж и жена то да доли поделят пополам в случае развода .... Если Саша дарит долю дочери то делить будут долю Маши пополам, между Сашей и Машей..... Предложение о выкупе и продаже доли может сделать как Маша так и Саша....
@natali462, @martaarianna @matrena37 а если Саша подарил свою долю безвозмездно соответственно своей дочке? Суд на сторону Маши что ли встанет?
Нет. Он для начало должен предложить купить Маше. А уж если она откажется то продать другим
Сначала Саша должен письменно предложить свою долю Маше!
@ksuxondrik, да, спасибо