Что проверить перед покупкой дачи: чек-лист покупателя
Хочется дачу? Почитайте эту простыню, не поленитесь!
Ближе к лету многие хотят отдыхать у себя на даче. И как раз наверное сейчас время покупок дачных домиков, дачи в Котеджном поселке.
НО ВНИМАНИЕ!!!!!
Не попадите на геморой на долгие годы!
Важно! Я скопировала с одного ТГ канала что проверить перед покупкой:
Надеюсь, кому то эта информация будет полезна🙏
Могу в личку прислать ссылку на ТГ, где вы можете почитать больше и по поиску пробить свой поселок, в котором хотите что то купить
✅✅✅✅✅
Чек-лист покупателя: что проверить перед покупкой участка
3 ключевых вопроса, которые спасут ваши деньги и нервы!
1.Можно ли вообще строить жилой дом?
- Уточните ВРИ — вид разрешённого использования участка (ИЖС, садоводство, сельхоз и т. д.).
- Обязательно запросите и изучите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) до подписания договора.
- Помните: наличие уже стоящего дома не гарантирует, что его не снесут.
- Проверьте возможные ограничения: водоохранные зоны, охранные зоны ЛЭП, санитарные и иные охранные режимы.
- Совет: при сомнениях — краткая консультация кадастрового инженера по ГПЗУ (у нас на канале один из лучших кадастровых инженеров, который помогает смотреть эти выписки).
2.Входит ли участок в объединение?
Готовы ли вы жить по правилам, которые вам диктует непонятная организация, и эти правила порой не имеют ничего общего со здравым смыслом!
(ТСН/СНТ/ООО/ИП/коттеджный посёлок)
- Узнайте, к какому объединению относится участок.
- Проверьте: платные въезды, охрану, правила содержания территории, штрафы за нарушение правил (и иной бред, который придумывает непонятная группа лиц).
- Вопрос для себя: готовы ли вы жить по этим правилам и платить соответствующие взносы и услуги?
Помните: эти бредовые правила вы не сможете отменить!
И Закон РФ не действует на территориях коттеджных посёлков.
3. Доступ и дороги
- Кто владеет дорогой к участку? (частная собственность ТСН/ИП/ООО или муниципальная)
- Есть ли альтернативный муниципальный подъезд (если частная дорога закрыта/платная)?
- Если дорога частная — узнайте договоры обслуживания и плату за проезд по ней.
4. Коммуникации!
- Уточните, кто собственник ЛЭП, газопровода, водопровода, канализации.
Помните: частные сети могут отключить в любой момент.
Законы РФ не действуют.
Вы можете сидеть без света год, два и т. д.
Примите решение: готовы ли вы к такому риску.
Краткий итог-чек-лист
- ГПЗУ — получено? Соответствует планам? Допускает ли вообще строительство?
- Дорога — частная или муниципальная? Есть альтернативы?
- Коммуникации — частные или муниципальные?
- Какое объединение (ИП, ООО, ТСН и т. д.) и правила этих непонятных организаций — приемлемы ли?
Рекомендации
- Не подписывайте договоры, пока не проверите эти пункты и не примите для себя осознанное решение.
Годы, потраченные в судах, и человеческие жизни вам никто не вернёт!
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
И ЕЩЕ
В коттеджных поселках Подмосковья, понятия «частная дорога», «частные правила» и «частная территория» превратились в инструмент давления и фактического порабощения. Внутри Российской Федерации возникла параллельная реальность, где базовые конституционные права зависят от воли владельца шлагбаума.
Схема везде одинакова. Земли под дорогами и сети жизнеобеспечения — электричество, вода, канализация — остаются в частной собственности третьих лиц. Формально — собственников инфраструктуры, фактически — «рейдеров», контролирующих доступ к домам. Общий признак таких территорий — вывеска «коттеджный поселок». География — от Калининграда до Владивостока. Механизм — один и тот же, наследие распила бывших совхозных и колхозных земель.
Что это означает на практике? Проезд и проход к собственному дому становится платным, несмотря на прямые нормы законодательства. В отдельных поселках людей годами держат без альтернативных въездов и выездов. Тарифы на жизненно важные ресурсы устанавливаются не государством, а по желанию владельца сетей. Ежемесячные платежи достигают 50, 100 и даже 150 тысяч рублей — без экономического обоснования, под угрозой отключения света, воды или блокировки дороги.
Фиксируются случаи, когда детям запрещают ходить в школу, потому что путь к ней проходит по «частной дороге». Скорым и пожарным отказывают во въезде. Конфликты доходят до поджогов, заваренных калиток, перекрытых мусором проездов. Тем, кто пытается отстаивать свои права, перекрывают доступ к дому и коммуникациям. При этом силовые структуры зачастую не вмешиваются, ссылаясь на «неприкосновенность частной собственности».
Судебная практика затягивается на годы. Люди теряют время, деньги и здоровье. Миллионы уходят на навязанные платежи и адвокатов. Итог — разрушенные семьи, ипотека за дома, к которым нельзя проехать, отказ от рождения детей, выгорание и отчаяние.
Лучший комментарий
@kalinamalina222 к сожалению, можно.
Я из НН, у нас застройщик построил "коттеджный посёлок"в поле, а по факту это улица в большой деревне. Огородил этот посёлок забором, ворота/шлагбаумы, камеры на въездах. И всё вроде бы супер, дома разобрали как пирожки.
По итогу, застройщик, как собственник земель (житель владеет только своим куском земли) сдал в аренду земли общего пользования Управляющей Компании, которая вместо застройщика стала доить жителей. По факту ничего не делала, но плати ежемесячно!. Кто не платит более 6мес - блокировка въезда. Полиция, СМИ - всё было, но результата не было, т.к нет законодательства на Коттеджные посёлки, все законы про МКД
В итоге суды.... Из наших требований нам удовлетворили только одно - не чинить препятствий к домам, т.е запретить доступ к нашему участку никто не может, а по поводу перерасчетов за то, что УК не работали, и прочие требования - нам отказали.
***
Не расчитывая на законодательство, всеми силами и правдами мы вытурили УК, а потом и следующую, и добили застройщика, чтоб он передал наш "посёлок" муниципалитету.
Да, муниципалитет ничего конечно делать в нашем посёлке не будет, но мне проще скинуться и знать, что деньги уйдут на дело, чем платить УК в карман
Комментарии
У нас дом в СНТ. И да, чтобы «восстановить» СНТ резко решили поднять членские с 15 до 60 тысяч. Без коммуникаций. И это только начало.
Проводим свои коммуникации, чтобы с СНТ дел иметь по минимуму.
Всё по документам терпимо. Но… водонапорная башня в аварийном состоянии, как и многое другое. Просто прошлый председатель этим не занимался. И выяснилось всё недавно.
Проблема в том что можно проверять сколько угодно документы!!и это не поможет!
Сейчас у многих местный муниципалитет забирает земли и всё,неправильное оформление
Что то иное доказать невозможно!как и у нас
Это если говорить о том, что изымают землю и сносят дома да. Не угадать. А тут другое
@doan, да поняла что другое
Ну все начинается с того ,что лес рядом ,охраняемая зона и пошло поехало
Вчера только смотрели дачный участок и тут ваш пост. У нас, конечно, не мо, но пост попался не случайно! Спасибо за информацию
Очень здорово, что про дороги написали. Это мало кто проверяет...а мы потом в судах сервитуты устанавливаем (право пользования чужой дорогой).
Так обычно бывает, когда одно лицо купило условно гектар в собственность, размежевало этот гектар на кусочки с дорогами, и потом участки продает. А дороги остаются в частной собственности.
Хорошо если публичный. А если частный? Но мы короче натерпелись, я просто никому такого не желаю
Сейчас в инсте попадаются много постов, что по всей стране у людей отнимают дома и земли.
Я просто в каком-то ужасе. Целые поселения!
И ведь кто ставил подпись на разрешения- останутся безнаказанными 😔
Миллион бы лайков поставила, какая важная тема, спасибо!
И я в полном шоке от количества пострадавших от таких схем, пусть все вернётся бумерангом 😼
Но блин, почему мне так смешно, я внимательно все прочитала и сохранила себе будто я хоть немножко собираюсь покупать дом 😄
У нас дача была ИЖС. В собственности с 13 года. Всё было оформлено по закону. А в 17 году вышел местный закон о водоохранной зоне (о котором мы узнали в процессе суда) и земля около речки, которая протекает рядом с дачей, стала водоохранной зоной. В 24 году нашу дачу решили отобрать местные власти. Все решения судов не в нашу пользу. Остался ВС РФ. Вот такой вот маразм
Значит кому то понадобилась эта территория. У нас таким же образом лез выводили в сельхозку. Благо мы вовремя заметили
@doan однозначно. В 2010 там участки по 10 т.р. стоили, а теперь город расширился и там участок около 2 м.р. Место дач теперь практически везде коттеджи. А от речки этой только название, выглядит как широкий ручей.
Не только водоохранная. У нас Газпром газораспределение очухался и понял , что дома в защитной зоне построили. Сначала в одном месте ( это лет 10 назад, земли были переведены в ИЖС), это вроде отстояли, а теперь в другом месте. Там дачи, но с пропиской. Тоже идут под снос, причем за свой счёт. Пока суды идут, не знаю, чем закончится.
Ситуация не моя, но следим, т.к. как раз в том селе хотели строится
Я состою во всероссийской группе где обманули заказчиков ижс . я в том числе пострадавшая сумма ущерба 2 мл с мат капом в 833 тыс. Деньги у застройщика он 2 год в СИЗО. Нас 34 семьи . он украл больше 300 🍋 а знаете кто главный враг народу ??? Банк мать его. Банк который его аккредитовал и советал нам во время ипотеки . который его не фига не проверял а в итоге банк в стороне а мы в жопе . и платим мы уже второй год за воздух . а если платить не будем то банк повышает ставку по максималке. И нас таких за 2 года по РФ больше 20 тыс семей с детьми. И про коттеджное рабство тоже у нас группе обсуждают, так как люди даже к своим домам проехать не могут . как говорится не зайти не выйти и даже полиция не в силах помочь. Там вообще треш 😱 полный
Интересно сталкивался ли здесь кто-нибудь с подобным.
У нас в поселке дорога принадлежит одному из соседей. Чтобы подключиться к газу, надо заплатить ему 900 тыс рублей, а если платить не будут - отключим газ 😆, т.е. перекроет дорогу. Уже есть прецедент.
@kis13, а у нас так же, частному лицу. И из за того, что он не давал разрешение на разделение участка, пока мы не заплатим, мы не могли оформить его должным образом в ИЖС 😅
"Закон РФ не действует на территориях коттеджных посёлков" это прямо улыбнуло😆
@doan не хотела обидеть.
Но если всё так как пишете вы, и в комментариях, нужно как-то к депутатам обращаться, найти управу, внести изменения в законы
@solnyshco, а вы попробуйте, увидите как вас шпыняют туда сюда. Как на все ваши обращения пишут отписки. Всем чихать. Бывший глава Дмитрова сказал нам: мне это экономически не выгодно, представляете 😂
@ulinka2003, я😅😂😂 просто в ночи увидела как одна из девочек со в записной подпиской собралась дачу брать, я ей написала. И вот думаю надо чтоб многие знали. Это реально просто портит жизнь
@doan вообще ни разу 😅
А ещё меня смутило что я была первая кто написал комментарий, хотя пост уже висит больше часа. Думаю ну точно взломали 🫠
@alena121, 😂😂😂да. У меня обычно много комментов. Но эта тема чисто для ознакомления
"Закон РФ не действует на территориях коттеджных посёлков" это прямо улыбнуло😆