Перепланировка в хрущевке: как узаконить при продаже?
Девочки, может кто сталкивался
Есть квартира, хрущевка. Один собственник уже больше 30 лет, моя мама. Лет 15 назад родители сделали демонтаж кладовки (тещиной комнаты), соответственно перенесли стену, расширили коридор.
Я так понимаю это все не узаконено, но вроде как не запрещено. Сейчас квартиру они собираются продавать. Я так понимаю им ехать надо в ЕГРН? Вносить изменения в техплан?
Может кто сталкивался, боюсь что возникнут проблемы при продаже, а они и усом не ведут(
Комментарии
Что там была за стена? Если дом панельный, то там стены нельзя трогать, все панели несущие, насколько я знаю. Может зарисуете что сделано?
Смотрите ситуация такая:
1) если покупка за наличку , то там вообще ничего не надо
2) если ипотека то нужны фотки для банка но банки сейчас настолько хотят выдать ипотеку , что закрывают глаза.
Не парьтесь , у вас не несущая стена , потому что в хруще нет несущих кладовок.
Надо узаконивать ….. да не надо. Я узаконивала переплан через суд. Но мне надо было так как квартира в трейд Ин юрлицу уходила
Если новым хозяевам будет пофиг,то продадут. Мы подобную купили квартиру.
Покупала и потом подавала с перепланировкой, ни кто не задавался вопросом)
На плане указано было со старой планировкой) все нормально.. главное, чтоб стены были не несущие, чтоб в случае чего не было проблем. А так это вообще не проблема)
И кстати мы продавали в военную ипотеку. Там вообще досконально изучают объекты всегда, так как платить потом министерство обороны же будет.. ни кто не задался вопросом о перепланировке))
Мы так стену переносили (на Татьяны Снежиной), только у нас кухня от этого переноса стала больше.
Меняли местами ванную комнату и туалет.
Ничего не узакаканивали.
Квартиру покупала у нас девушка в ипотеку.
Все прошло хорошо.
Но те стены , которые мы снесли , были из гипсокартона. А возвели из сибита. Я не разбираюсь , возможно поэтому проблем не возникло.
Можно и так продавать!
Я вон в феврале продала квартиру с жестким перепланом (там лоджия утеплена и объединена с комнатой и кухней, и на лоджию вынесена кухня, а вместо кухни спальня) - такой вообще узаконить нереально.
Продали ее меньше чем за месяц, несмотря на переплан 🤷♀️
@irsanna., конкретно эту да, за наличку купили.
А так я и в ипотеку продавала квартиры с перепланировками
Верно выше написали, по закону конечно надо. Но мы спокойно продали квартиру с перепланировкой , друзья недавно с перенесенной мокрой точкой.
@tayakina.natalia, вообще ничего не делали. Просто продали и все)
По идеи нужно.
Мы вообще сносили стену между кухней и гостиной. И стены маленько наращены где-то.И кладовка тоже у нас там была не как изначально. Но несущие стены, естественно не затронуты
Муж кадастровый инженер, он начал перед продажей типа узаконивать ее. Но говорит, нынешний владелец так и не забрал у него доки вроде🙈 они брали в ипотеку. Уже 3 год прошел
Ну если за наличку будут брать, то вообще по фиг.
У нас еще Оказалось, что в самом начальном тех плане-балкон был не правильно указан ( не с той стороны дверь стояла-его исправляли, перед продажей)
@natalija2702 я уже думаю может кому-то платить придётся, чтобы фиктивный сделали осмотр и план квартиры
@tayakina.natalia, да может и так все получится
Мы студию продавали, тоже была типа перепланировка ( стена была)-оценщик приехал, договорились что напишет-что все как и было. Покупателю наоборот понравилось, что разделение.
По честному, да, нужно узаканивать. А так-дочерта квартир продают, даже в ипотеку, и с перенесенными мокрыми точками и с объединенными санузлами. продали прошлым летом хрущ с неузаконенной планировкой, люди купили в ипотеку
Естественно. Продать не смогут, нужно узаконивать. Если были задеты несущие стены, то пока не восстановят, продать не смогут.
Сейчас друзья на стадии сделки, продают квартиру с перепланировкой, ничего они не оформляли😅 Вторая сторона покупает в ипотеку, все одобрили. У них перенесена мокрая точка, лоджию объединили с кухней, объединение туалета и ванной и в несущей стене сделали дверной проем🫠