Ипотека для матери с ребенком: старую или новостройку?
Ипотека. Пост для рассуждения.
Мать и ребенок. Доход ~45 тыс. Плюс алименты 15. Итого 60 с коп.
2мл (из них мат.капитал)
Взяли бы старую в ипотеку за 2,9мл или в новостройку за 4,5? Обе 1к. Или рискованно и не ввязались? Ещё год и пролетим с 7%ипотекой, да и деньги обесцениваются, жилье хоть какое-то хочется свое.
Комментарии
У меня 2 вопроса.
Что это за квартира за 2,9 и 4,5 ?
Я всегда за новострой, в проценте 6%
Это рассрочка в наших реалиях
Ипотека в среднем закрывается за 7 лет
В цене растет , главное смотреть сразу нет ли переоценки жк.
Будут вопросы, пишите, звоните
89506031016
Через агенство можно попасть на хорошую скидку
@alisa-902 может помочь в данном вопросе
Я бы взяла новостройку,так как ликвиднее все же новые дома
Как показывает практика,через несколько лет платеж уже кажется маленьким,хотя когда брали тоже думала
И брать на максимальное кол -во лет
Брать конечно. И новострой. Семейной обязательно нужно воспользоваться! Работаю с банками, могу вам все посчитать, пишите в личку. Без отправки всяких анкет, напрямую с менеджерами банков. Уже будете знать проценты, районы, условия и легче будет определиться.
Разница в платеже не большая, 4000 примерно на 20 лет если. Переплата за вторичку больше на 453000
Сейчас на сьеме живете? То есть за жилье в любом случае платить, правильно?
Я думаю логичнее взять меньше денег в кредит, то есть взяла бы старый фонд, старалась бы побыстрее выплатить. А потом можно и доход увеличить как ребенок подрастет, и условия улучшить..
Нет, живем не в своей квартире. Но платим лишь за счета (около 8 тыс)
Хотелось бы иметь свой угол и опору под ногами, скажем так.
@jiklf, согласна, надо! Тем более деньги лежат и обесцениваются. Берите за 2,9)
Тоже недавно был такой выбор. Выбрали новостройку, т.к. процент ниже и переплата меньше, на вторичку сейчас конский процент. Новостройка у нас с ремонтом, требуется только мебель. Вам нужно открыть ипотечный калькулятор и просчитать все варианты. Жильё всегда нужно, если есть такая возможность, берите. В любом случае всё можно продать.
Так в ипотечном калькуляторе от того же циана ставка от…. А по факту какая она может оказаться, кто его знает. У нас новострой весь от 5мл. Есть вот один вариант за 4,5, но квадратура маленькая.
@jiklf, на сайте банков есть информация о ставках, так же можно всё посчитать. Ставки плюс минус одинаковые.
Если вторичка не убитая - взяла бы её.
Я вообще не люблю новостройки...
Поселите сразу квартиранта и будете сдавать.
А в новостройку ещё целую кучу денег придется вложить (если она без отделки). Ну и ждать, пока достроят, пока ремонт сделаете...
Брать однозначно! Недвижимость растет в цене, а деньги обесцениваются. При выборе между вторичной и новостройкой ориентируйтесь на то, как долго ждать сдачи дома (если это года 2 - то не надо, если конец 26го - можно) и на платеж. Важно, чтобы стоимость аренды перекрывала платеж, иначе невыгодно
Вторичку, если конечно не совсем дом старый, а ещё более менее, да процент выше и это минус, но может когда-то ставки упадут и вы его снизите, а сейчас выгоднее в моменте, что вы ее сдадите сразу же без доп вложений и будете из этих денег гасить ипотеку, ну и площадь смотрю у вторички побольше
Смотря сколько будет ежемесячный платёж. Потяните думаю за 2,9
Взяла бы вторичку. Естественно не лохматых годов. Хотя бы начиная с 90го, а лучше 2000-2010 года.
Мы вторичку купили и в день передачи ключей я ее сдала. Ипотеку даже не заметила как закрыли, платеж от квартирантов все перекрывал.
Сейчас уже продали ее и взяли новострой
Доход 60. Платеж минимум 14000, а то и 25000. Это у вас денег остаётся 30-40 тр. Минус обязательные платежи сад школа и тд. На жизнь остаётся тыс 20. Реально на них жить? Считаю нет. Если даже сдавать то в чем плюс то? Так же у бабушки за 7000...
Что есть свое жилье. Пока сдается - ипотека выплачивается. Квартира, где живем, для двоих родственников предназначена, она не наша. Свое жилье в будущем, свой угол. Воспитываю ребенка одна, хочется иметь опору, понимаете? Да, есть алименты, зп на работе не поднимут, макс тыс на 2. Но какую-то почву под ногами иметь хочется, да и деньги, которые лежат, обесцениваются. Также и с мат капиталом. Сегодня есть, а завтра может не быть.
Плюс в том , что будет квартира.
Что с квартирой, что без у автора будет одинаковое колличество денег на жизнь.
Старая в каком районе? С ремонтом? А новостройка с ремонтом? В вашем случае взяла бы ту, в которую в данный момент меньше надо вкладываться в плане ремонта, чтобы побыстрее сдать. Покупать однозначно надо
@jiklf, конечно. Жилье, единственное, куда нужно вкладывать деньги, в нынешних реалиях.
Если под сдачу, то сама себя окупать будет, можно попробовать
За 4,5 это с ремонтом? 🤔
Если без то ведь еще и ремонт сколько выйдет..
Посчитайте еще сколько ежемесячный платеж у вас будет по семейке в новостройке и по обычной ипотеке во вторичке. Там уж понятно будет что брать и брать ли вообще
@annaking, а можно и не сдать, если далеко находится или цена высока, условия проживания так себе. Алкаша пустишь, а потом хрен выселишь, тоже риски есть..
А на вторичку разве дают семейную ипотеку? Я бы новостройку брала с ремонтом, в любом случае, не всегда старый фонд это прям заехал и живи, там нужно будет все ремонтировать не сейчас так через пару лет.
Нет, вторичка под 19% 3мл 30кв2
Новостной 6% 4,5мл 19кв2
Мат капитал 700 тыс
И свои средства 1,4мл
Вот думаю…
@jiklf тогда новострой я бы взяла. Качество жизни лучше будет. Процент ниже
А ребенку сколько лет? Я бы вложила в старый фонд если он готов к сдаче квартирантам. Брала бы лет на 30, примерно на 14 тыс платеж, если ребенок маленький то не рисковала бы.
@jiklf,я бы рискнула. Главное чтоб банк одобрил, а то что-то сейчас не очень дают кредиты (на счет ипотек не знаю), сейчас живете ваше жилье? Если вдруг не потяните то продать можно
@krivtsovamasha, нет, живем у бабушки, но хотелось бы свой угол.
Платим тыс 7-8 каждый мес.
А платежи какие выходят , если взять старую или новостройку? И площадь квартир какая?
Я б в любом случае брала бы сейчас , деньги обесцениваются
Плюс-минус одинаково. Разница только в том, что в новостройке нужен ремонт и мебель, а во вторичке старый фонд, но жить можно. Пустили бы туда квартиранта, чтобы оплачивал в счет ипотеки.
@jiklf ну тут вам смотреть, если деньги есть на простенький ремонт, то взяла бы новостройку, а так и старый фонд неплохо, тем более под сдачу, потом продадите и купите большее что-то. Но брала б однозначно -14 тысяч через год два- будут фантики.
@jiklf у меня сестра осенью в ноябре купила однушку в старом за 4,7 млн, под сдачу, сейчас такие стоят 5.7 и дороже 🤷
Как вы с таким доходом умудряетесь жить, да и ещё думать об ипотеке? Научите меня, вот честно, не понимаю, как так…
@jiklf, сейчас на самом деле новострой и вторичка примерно одинаково сдавать по стоимости. Я бы рассмотрела вторичку под сдачу.
У нас маленькая двушка на московском шоссе пол сдачу, вторичка и подруга купила новострой, такая же по площади, ждала пол года, когда достроится квартира, теперь обставляет новой техникой/мебклью ИИИ, самое интересное, там квартиру сдают в новострое на 5 тыс дороже всего🤣
Я считаю она не очень рационально взяла.
@jiklf, купила б однушку на вторичке под сдачу. Сразу купила и сразу сдала. Новый дом надо ждать и платить ежемесячно ипотеку.
Скачайте дипсик и задайте вопрос ему. Распишите процентную ставку, срок. Он скажет, что выгоднее
@jiklf у меня доход больше, своя кв. И я не рискую. Но это я. А так если снимать приходится, то аренда по сумме та же ипотека
@natalika1874, нет, живем в квартире бабушки, за жилье платить не приходится. Хочется свой угол, скажем так.
@jiklf я бы взяла. 14к ни о чем платеж. Но старый фонд, чтоб сразу модно было сдавать и не терять в деньгах
Я бы взяла в новом доме