Как купить участок под ИЖС без торгов за кадастровую стоимость

На сколько реально купить у государства участок под ИЖС без торгов?

За кадастровую стоимость

Нашли свободный участок (без кадастрового номера, не отмежеван)

Подали заявление, приложили примерную схему участка

Кто нибудь делал так?