Мамс, у меня Вопросище, который не дает мне покоя уже недели 2!

У меня спрашивают совета, а я не знаю как ответить. Не сталкивалась и не компетентна в этом вопросе. Хотя вопрос для меня самой скорее актуальный, чем нет.

Дано: в наличии есть 1-к квартира. Не в обременении. Прописаны мать и ребенок. Владелец только родитель.
Хочется иметь квартиру по площади больше.
Как лучше поступить?
-Продать свое жилье и потом искать?
-Взять сначала в ипотеку, с материнским капиталом потом свое продать и загасить большую часть, а потом выплачивать остаток?

Я не знаю как ответить. Для меня как-то рискованно продавать свою и потом искать. Вдруг пока искать будешь цены взлетят? Хотя может не могут настолько взлететь?

А если возьмешь ипотеку, там же первоначальный взнос будет самый минимум и платежи будут не меньше 50к за месяц. Может быть и такое, что быстро свое жилье не продашь и будешь платить по 50к.

Короче после моего рассуждения подруга как-то передумала пока что 😄
А я наоборот задумалась. Как надо то 🧐