nuta90
Аня
Help me! 🙏
Девочки юристы, кто может проверить ипотечный договор, мы чёт с мужем запутались слегка. То ли в договоре бред, то ли что 😂
И по сумме сразу, плиз, сориентируйте. Ипотека сбера, сдаётся мне, что нае*щики ещё те 🙄
Девочки юристы, кто может проверить ипотечный договор, мы чёт с мужем запутались слегка. То ли в договоре бред, то ли что 😂
И по сумме сразу, плиз, сориентируйте. Ипотека сбера, сдаётся мне, что нае*щики ещё те 🙄
3.2 года
Лучший комментарий
Пункт 4 - ставка кредита!
Комментарии
А как же ваш ипотечный менеджер ? Не может ответить на вопросы ?
Да я разобралась, спасибо!)
А! Ещё! Если вы досрочно что то гасите, хоть 1тыс! Банк вам автоматом пересчитывает % !! Поэтому при любом досрочном погашении вы не обязаны выплачивать сумму %тов, рассчитанных при одобрении на весь срок. Это давно не практикуется. КЛИЕНТУ выгодно закрывать досрочно, тк перерасчёт идёт автоматом!
Что касается шапочки.
Ставка в ней выше твоей из одобрения - это потому что в неё включены ВСЕ расходы по кредитному договору за ВСЁ время действия последнего. То есть все страховки за все года, все единовременные расходы. Полная стоимость кредита тоже включает в себя ВСЕ расходы - и сама сумма кредита и все расходы по данному договору за все года пользования.
Ты же, например, не будешь платить только один год страховку? А это тоже расход по кредиту. Поэтому банк примерно всё рассчитывает и выводит в эту шапку.
Платежи фактические - смотри в графике платежей. В шапке опять же платёж с учетом всех расходов за весь срок!!!
И ещё - эта шапка содержит информационные цифры из расчета оплаты кредита за полный срок! То есть без учета перерасчётов при досрочно частичных погашениях!
Далее - проверь все данные по квартире, в новостройках это пункт 12. Не знаю как во вторичке.
Пункт 4 - ставка кредита!
Пункт 2 - срок кредита!
Тебе немного неверно ответили ))
Смотри. Раньше всё, что в шапке - выводилось в конце кредитного договора меееелкиим шрифтом под звёздочкой)) и никто это не читал. Потом банки обязали выводить это в шапку кредитника!
Но! Эта шапка носит чисто информативный характер. И тебе на сделке менеджер банка обязан обьяснить!
Все твои данные по одобрению внутри договора!!
Обрати внимание на пункт 1 - сумма кредита!
@tillottama @mama_nana ставки различаются, в шапке 10.403, в условиях договора 8,1. Полная стоимость кредита разная, в графике платежей 1, в шапке другая. Написано, что сначала выплачиваются проценты, если мы заранее закрываем, значит сначала все проценты надо выплатить за все время?
@nuta90 да, электронная регистрация в Сбере дело исключительно их. У нас не было электронной регистрации в Сбере, так как прокупали долю. В СПб не попали на электронную тоже. Но в СПб они процент не снижают за такие вещи.
Вообще мне в СПб больше понравился алгоритм ипотеки, и общение с менеджерами. Сбер, конечно, ужасен.
@nuta90, в принципе, вам все верно ответили. )
@nuta90, это да, норм. Это условие банков. Простая и ЭР - отличаются. По ним ставка разная. При ЭР всегда ниже. Вы отказались, вам убрали эту скидку со ставки.
Что смущает? У нас одна ипотека в Сбере, одна в СПб. Договора практически одинаковые, составляются по закону об ипотеке.
Я не юрист, но кредитный брокер. Что вас смущает в договоре?