lebedeva.sofia2012
Софи
Девочки, кто покупал квартиру, или знает... Я дуб дубом. Вот нашли квартиру, проверить юр чистоту и оформить в собственность мы можем сами, насколько этл сложно? Агентство считает 100к.. Мне кажется уж очень дорого.
3.6 года
4 1
Лучший комментарий
Нас нае@#$%ли с покупкой комнаты в коммуналке в Москве. Потеряли $1000. Когда занялись подбором квартиры, сразу решили, что без знакомой риелторши даже нос совать не будем. Пока мы почти полгода искали квартиры, столько вариантов развода встретили. Отдали 200 тыс, но зато спокойны, что все чисто и без подвоха. Скупой платит дважды.
Комментарии
, @lebedeva.sofia2012, не хочу вас пугать ещё больше, но как сотрудник банка я повидала много сделок купли-продажи недвижимости через ячейку с помощью риэлторов и хочу вам сказать что большинство риэлтеров это бездари, которые физически сопровождают клиентов из точки А в точку Б и всё, ничего не могут объяснить клиентам заранее, предупредить, поэтому когда вдруг у клиента по ходу дела начинаются вопросы начинаются жуткие скандалы. Самой запоминающейся сделкой стало когда клиент продал квартиру, пришёл забирать деньги из ячейки, а из-за того что сделка «зависла» в Росреестре и оформлялась дольше, срок доступа у продавца истек, ячейка закрыта, деньги забрал обратно Покупатель. Последний день доступа к ячейке по договору имеет Покупатель (типа если сделка не состоялась он приходит и забирает свои деньги, все легально, у банка к нему претензий нет). Но сделка состоялась и Покупатель остался и с деньгами и с новой квартирой 🤦🏻♀️ Продавцы расслабились и думали что все эти моменты контролирует Риэлтор, или они просто даже не понимали таких тонкостей. Конечно это мошенничество со стороны покупателя, но теперь с этой бедой жить продавцам, Риэлтор по договору своему если почитать конечно особой ответственности за это не понесёт!
А вы меня вовсе не напугали... Эта история как раз о том, что лучше самим делать и вникать, чем платить деньги неизвестно кому...
С новостройками проще, я сама покупала. С вторичкой сложнее. Всегда могут появиться наследники и заявить свои права. Многие пишут, что банк проверяет. Проверяет, но чисто формально. Случись что, банк в любом случае не прогадает. А вам с этим жить. Всю историю квартиры не сможете проверить, там куча подводных камней. Лучше довериться профессионалу в этих делах, иначе можно наворотить. И 100 тыс, это не такая великая сумма относительно стоимости квартиры, в москве обычно берут 2% от стоимости жилья , либо 150-200 тыс . Приятельница покупала однушку , заплатила 150
Мы не в москве берём, а в области... Ну для кого то невелика сумма, а кому то бьёт по карману... Ну за юр. Чистоту я без вопросов, надо... А вот оформление скорее сами будем
И покупка и продажа вторичка. Если что, дам в лс контакт
Только что купили квартиру и продали свою. Риэлтор была отличная, не агентство. Агентство ценник заломило пипец. За две сделки 150к отдали ей. Я вообще ничего не чесалась, нас даже по просмотрам муж ее возил.
Нам за 70 все проверили и помогли оформить, вообще не жалею.
За 70 я бы ещё подумала. Но 100 уж слишком
Мы купили в новостройке в ипотеку там легко всё , менеджеры сами все делают. Риелторы не нужны. А вот со вторичкой я бы лучше наняла риелтора слишком много рисков в Москве
Нас нае@#$%ли с покупкой комнаты в коммуналке в Москве. Потеряли $1000. Когда занялись подбором квартиры, сразу решили, что без знакомой риелторши даже нос совать не будем. Пока мы почти полгода искали квартиры, столько вариантов развода встретили. Отдали 200 тыс, но зато спокойны, что все чисто и без подвоха. Скупой платит дважды.
Это не скупость... Наебалово порой и за простые вещи хотят содрать денег... Я согласна сделать юр. Проверку, но за оформление так много денег берут.
@lebedeva.sofia2012 тут ещё большой вопрос к конкретному риелтору. У нас была сложная сделка: наши продавцы покупали квартиру в Королеве, а те ещё две квартиры. На сделке в банке было 3 риелтора. Наша тетушка элитной недвижимостью занимается, а мы факультативчик ))) Она прям не стеснялась в выражениях с двумя другими коллегами. Они себе цену набивали перед своими клиентами, мол, какие они всемогущие, а она их фейсом об тейбл за ошибки в договоре, за вранье про справки... Сссук такой стресс! Наша риелтор все договоры, соглашения, расписки заранее готовила, проверяла через своих знакомых, чтобы справки не поддельные были. В общем, мы ни разу не пожалели
И если вторичка, справки из псих и нарко диспансеров от продавцов.
А то, как выше написали, явятся родственники и расторгнут сделку, если продавец на учете состоит.
Мы так дом чуть не купили, а опекун (отец) продавца молчал до последнего, в результате на отца продавца куплю-продажу оформляли, т.к. продавец (дочь его) на учете в психдиспансере состояла, а так вполне адекватная на первый взгляд была.
Страсти какие.... Кароче надо прям досканально всё уточнять
Если через ипотеку будете покупать проверит все банк (запрашивает все документы), и на 3 года там вам оформляют в любом случае титульное страхование (от потери квартиры в непредвиденных случаях если будут какие-то суды)
Очень много слышала что банк плохо проверяет...
@lebedeva.sofia2012, ну во-первых про плохо это все больше сказки, т.к. давая ипотеку у банка тоже риски, а во-вторых эти риски как я уже выше писала страхуются для того чтобы ни вы ни банк в накладе не остались
@zhencheska ну вы за то, что можно не тратить деньги на юр проверку, банк всё проверит?
Это Москва. С меня в итоге агенство в 2014 г. Взяли около 200т. Сделка однушка в старой 5 эт ( МО), убитая. Так что 100 было типо изначально😂
Откуда такие цифры, разводняк какой то
Необходимо и проверено агентство, знакомый так проверял иьд ,а после оформления сделки объявился какой-то родственник и суды не помогли бывший хозяин сказал: деньги потратил и объявил себя банкротом
@lebedeva.sofia2012 сам пробивал
@lelya1... Ну вот пробить на юр чистоту я прям за... Но оформление сама бы хотела уж очень дорого
@lebedeva.sofia2012 надо все взвесить и выбрать подходящий вприант
Обратитесь к @seminihina
Всё вам сделает в лучшем виде и по очень демократичной цене)
Спасибо @seminihina подскажите по ценам на услуги
Спасибо большое за рекомендации
Продавали под ипотеку, предоставляли все справки об отсутствии задолженности по коммуналке, о прописанных выписку, составляли предварительный договор, потом основной. Покупали от застройщика проверяли открытие лицевых счетов на коммуналку, потом все переоформляла на себя. Все бумаги также на разрешение стр-во, подвод коммуникаций и тд-это мы дом покупали
Спасибо за подробное описание.
Сестра покупала вторичку,сами оформляли ,тоже дорого агенство насчитало .
Составляли договор купли продажи на всех собственников и шли в МФЦ подавали на регистрацию. Деньги в ячейку в банке. Доступ к ячейке был только при совместном присутствие всех участников сделки.
На квартиру отдавали справку , что никто не прописан, справку, что нет задолженности, копию нашего договора купли-продажи с застройщиком. Мы продавали так.
Покупали мы так же деньги на счёт в Сбере, деньги сбер перевел после совершения сделки в Росреестре. Оформляли через Сбербанк онлайн регистрация сделки , так называется. 15тыс стоит такая сделка в Сбере.
@alina_lis
Спасибо прям возьму на заметку
@lebedeva.sofia2012 а вообще сейчас другие законы и долги не переходят к новым владельцам. В договоре прописываете, что квартира без долгов,после регистрации на себя, в жилищнике пишите заявление, что хотите открыть новый код плательщика, а не старый переоформить на себя. И все. Они старый закрывают если там долги ,то подают сами в суд на старых хозяев, а новый чистый открывают на вас. У нас так было, мы купили квартиру, оказалось там долги 150тыс. Долги к нам не перешли. Так же с прописанными, мы купили 3 прописанных, главное чтоб не было детей собственниклв. В договоре указали, что они выпишутся в течение 21 дня со дня перехода права собственности. Они выписались в течение месяца. Если бы не выписались, мы бы подали в суд и суд их бы сам выписал. Так как у нас договор. Так же если квартиру будете покупать с техникой, мебелью, то все прописываете в договоре, конкретно какая техника и мебель. У нас была техника, все прописывали и 2 встроенных шкафа. Иначе могут пообещать оставить, а потом сами заберут. Так по договору они не смогут это сделать.
Вот что вспомнила написала 🤭
@alina_lis спасибо, очень полезная информация 😉