Мамлайф — приложение для современных мам

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️ Вопрос по ипотеке. Одобрили …

🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️🙋‍♀️
Вопрос по ипотеке. Одобрили ипотеку в сбере, предлагают правовую проверку квартиры за 13 т.р., на случай, если вдруг прошлый хозяин будет банкротиться, то мы якобы защищены. Кто может подсказать, стоит ли делать или нет. Понимаю, что сумма со стоимостью квартиры не сопоставимая, но для нас в данный период весомая
Заранее благодарю)

Комментарии

— Проверка никак не гарантирует что собственник не начнёт в будущем Банкротство. Можно самим посмотреть по открытым базам нет ли текущего банкротства или каких то огромных долгов у приставов например.

А сделки при банкротстве не аннулируются, а оспариваться могут. Это решает суд. Если сделка была по адекватной рыночной стоимости, то ее вряд ли оспорят.

— Как я поняла, проверяют доли в квартире еще, но они ведь есть в выписке егрн вроде

— @askgirl, ну да, в выписке все должно быть. Ещё важно, чтоб не были прописаны дети, но насколько помню, банк итак запрашивает справку о том, что никто не прописан на момент Продажи... в общем, мы в Свое время подумали, что банк и сам заинтересован в том, чтобы ипотечная сделка была надёжной и поэтому он итак проверяет продавца в том числе. И от такой услуги отказались

— Отказались, и от их страховки тоже, есть аккредитованные страховые на сайте Сбера, у них намного дешевле

— Когда мы брали ипотеку, нам риэлторская юристка сказала что сбербанк эту проверку делает в любом случае, перед тем как одобрить конкретный адрес 🤔

— Естественно, они ж получается покупают квартиру, а не я

— Если старый владелец недвижимости оказался банкротом в течении какого-то времени после ее продажи(или полгода или два, срок не запомнила), кредиторы имеют право через суд добиваться отмены вашей сделки по покупке/продажи недвижимости с продавцом. Об этом я недавно читала в статье. Писали, что таким образом покупатель может встрять. Думаю, именно это может иметь ввиду сбербанк

— Да, все сделки в последние 3 года аннулируются

— @askgirl не все, а подозрительные и с заинтересованностью

— Возможно эта информация будет вам полезна. Я работаю в банкротстве и знаю, что если собственник будет банкротится, вашу квартиру заберут ( оспорят сделку)если вы являетесь ему ближайшим родственником или цена гораздо ниже рыночной. За 13 тыс банк посмотрит на эти основания и скажет вам, что всё впорядке, может ещё на кредитную историю собственника посмотрят.

— Ну если это было его единственное жилье, то никто не будет оспаривать эту сделку. и за 3 года учитываются сделки

— @my_life...my_rules... вы что то путаете, в законе о банкротстве нет такого, что отчуждение за последние 3 года единственного жилья нельзя оспорить , там не важно единственное или нет, главное чтобы были основания, вот то что единственное жилье не идёт в конкурсную массу, то это да.

— @nadya_h

127ФЗ статья 62 Оспаривание подозрительных сделок должника, там про 3 года

Ед.жилье не идет в конкурсную соответственно его арбитражные не оспаривают, т.к. это бессмысленно, какой смысл в оспаривании сделки если ед.жилье. и его все равно не забрать.

— Нам тоже это предлагали. Отказались.

— Вы вторичку брали? Сами проверяли квартиру?

— @askgirl Да, вторичку. Риелтора наняли. Т.к. очень много нюансов, муж бы не справился.

— Да уж, деньги делает из воздуха, охренели уже, то страховка эта, оказывается можно без нее и это незаконно

— А сейчас из-за этой страховки, суки, % повышают, если её нет😭говняшки...

— @krohamammy но необязательно делать конкретно у них. Мы их послали прямым текстом, сказали, а зачем этот список страховых аккредитованных на сайте...

— Это чё, новое впихалово банка? Вам зачем? Банк делает оценку, за которую вы заплатили, чтобы брать в обременение квартиру чистую. Чтобы не было проблем с ней,т.к. если вы платить не сможете, квартира банку уходит. С другой стороны, как только вы совершаете покупку и регистрируете квартиру на себя с обременением в банке, бывший владелец идёт в пень. Он получил бабло за квартиру и больше ей не владеет. Хоть сто раз обанкротится. Плевать вообще.
Только обязательно выпишется из квартиры до подписания договора. И справку вам предоставит.

— Если старый владелец недвижимости оказался банкротом в течении какого-то времени после ее продажи(или полгода или два, срок не запомнила), кредиторы имеют право через суд добиваться отмены вашей сделки по покупке/продажи недвижимости с продавцом. Об этом я недавно читала в статье. Писали, что таким образом покупатель может встрять. Думаю, именно это может иметь ввиду сбербанк

— @lenamamaaliss даа...но емае, не за 13 тыщ же!!!

— @krohamammy ну это да, реально дорого. Но у них все продукты банка дорогие, страховка вообще в 4 раза дороже чем у обычной страховой компании

— А разве это не риелтор делает ? Вы же все равно ему % платите?

— Мы без него