mama.tai
🫦
Ипотечники и сотрудники отдела ипочтечного кредитования, риелторы и просто умные (не дохера умные) дамы 😅
Посоветуйте источники, где почитать про нюансы купли/продажи вторички в ипотеку, подводные камни и выгодные фишки. Возможно, какие-то важные детали есть, либо наивыгоднейшие условия в определённые месяцы/районы/управляющие компании (застройщик же ко вторичке уже не имеет отношения?), юридические тонкости и тд
Возможно, есть форумы какие-то или сайты с данными.
В Гугл не отправлять, ипотечный договор в руках держать буду не сегодня, а душа требует подготовиться.
Спасибо
Посоветуйте источники, где почитать про нюансы купли/продажи вторички в ипотеку, подводные камни и выгодные фишки. Возможно, какие-то важные детали есть, либо наивыгоднейшие условия в определённые месяцы/районы/управляющие компании (застройщик же ко вторичке уже не имеет отношения?), юридические тонкости и тд
Возможно, есть форумы какие-то или сайты с данными.
В Гугл не отправлять, ипотечный договор в руках держать буду не сегодня, а душа требует подготовиться.
Спасибо
4.2 года
3 1
Лучший комментарий
Зашла к Поле, а у нее муж проверкой вторичек занимается 😉 @babkovtapkah
Комментарии
Если нужна подробная консультация или помощь-обращайтесь. Отзывы о работе в профиле
Ньюансов юридических очень очень много по вторичке, в двух словах не описать. Советую в обязательном порядке сделать титульное страхование, оно убережет от потери прав
@mama.tai по-моему в районе 50-100 тысяч в год, зависит от стоимости квартиры
@babkovtapkah, спасибо большое
@mama.tai не за что) в принципе, если история у квартиры не сложная, не было наследств и большого количества передач прав собственности, а собственники не отягощены негативной характеристикой(долги, судимости и тп) то можно и без титульного
Для ипотеки нужно выбирать крупный серьёзный банк - Сбер, втб, Райф и т.д. Есть вторичка заведомо рискованная, где наследство получено менее 10 лет назад, несовершеннолетние собственники, квартиры была куплена с использованием мат капитала (нужно смотреть исполнены ли обязательства перед пфр). Самыми менее рискованными считаются Покупка по дкп, приватизация (нужно запросить в мфц архивную выписку, чтобы проверить кто был прописан в квартире на тот момент) и Покупка у застройщика. Если выбираете заведомо рискованный вариант, на проверку полагаться бесполезно, нужно титул страховать, а это дорого, соответственно надо сбивать цену) Не знаю где об этом пишут, циан иногда интересную рассылку делает.
Что пишут про справки из психо и нарко диспансера это вообще не признак вменяемости человека, их уже редко кто-то берет, потому что в суде их не принимают как доказательство. Риелтор на мой взгляд человек вообще бесполезный - вы платите ему огромные деньги за якобы проверку квартиры (при этом не даёт никаких гарантий, если что - не при делах), составление договора (неопытный человек составит за 2 часа сам, опытный за 15 минут) и представление интересов на сделке (в мфц подать документы самостоятельно элементарно) тем более если берёте в ипотеку. А район выбирайте исходя из своих предпочтений, каждому важно своё. Мне например при покупке первой квартиры было важно с неё денег срубить, т.е. я ее рассматривала в качестве инвестиции в первую очередь, если для жизни, почитала бы про транспортную доступность, отзывы о школах ближайших, парках.
Зашла к Поле, а у нее муж проверкой вторичек занимается 😉 @babkovtapkah
Есть полезная вещь: страхование титульного права. А вообще банк проверяет жилье и с серьезными косяками просто не одобрит
Правильно пишут про переделку.Смотрите документы.У нас двери между кухней и комнатой не было,а по плану БТИ есть.Придрались.Благо оценщики с опытом.Решили проблему.
Мы брали вторичку 2 года назад, в принципе никаких трудностей, главное хороший риэлтор. Проверить, чтобы не осталось прописанных, не было долгов по платежам, не заложено ли жильё . Предыдущий собственник был 60+, от таких людей обязательно справка о вменяемости . Ещё был косяк, что в разных документах стоял разный метраж квартиры, пришлось переделывать в последний момент, проверяйте все заранее
Про ЖК и микрорайоны на форумах почитать можно (вбиваешь форум жильцов ЖК.....), а вот все что касается юр. Тонкостей и ипотечных условий , то тут лучше найти своего риэлтора и с ним консультироваться, они в теме всех изменений посдедних. Ценники скачут страшно, я просто ежемесячно мониторю циан и домофонд на протяжении полутора лет, сейчас что-то вообще страшные цены, причём буквально месяца 3 назад было терпимо.
@skloka, да, чёт Химки расстраивают, ценник как в Москве блин
@mama.tai надо до Мексики матануться продать почки лишние что ли😐. Сегодня смотрю самая дешёвая двушка (от 50 кв.) 6 лямов и она в старом доме с бетонными стенами и даже без подоконников Карл 😭
@skloka, да да да и самое ужасное, у меня Мама тут с проблемами по здоровью, я не могу сибаса в другой район 😔
Вот тоже сюда же хотим вскоре влезть))) послушаю