Аватар
Асель
Пост о #7-20-25 Алматы может кому-то пригодится. Пропущу этап поиска квартиры и договорённости с застройщиком (суть в заключении предварительного договора и внесение небольшой суммы залога скорее всего одинаков у всех) максимальная стоимость 25млн. В общем, нашли квартиру и внесли залог (как правило, от 200тыс и больше) и начинаете процедуру оформления. Проверьте на егов, что не имеете имущества ( в особенности, тот, на кого будете брать ипотеку). Если есть, то откажут, не откажут, если имущество на основе договора приватизации в виде долевого участия (как правило, в 90е договор приватизации составлялся на всех членов семьи и сейчас отображаются в виде имущества не в долях на егов, т.е. нужно у нотариуса заверить доли и внести изменения в егов).
Обращение в банк. Супруг посетил сбербанк и бцк, в первом менеджер "плыл" и не говорил конкретно и о сроках. В бцк предоставили полную и точную информацию и сказали сроки исполнения, в нашем случае это очень важный момент из-за отъезда на работу в другой регион супруга.
Заранее подготовьте справки с места работы на обоих супругов, в октябре вышла с декрета и смогла предоставить справку за 6 месяцев с указанием зп работала 4, но в одном месяце была премия, а в одном только 0 стоял, но компания ежемесячно делает отчисления даже, если в декрете. И обязательно возьмите ЭЦП на обоих, т.к. справки адресные и об обременении нужно "день в день"
Документы: удостоверения личности супругов, свидетельства о рождении, о браке носите с собой весь процесс оформления!
Вот вы пришли в банк с супругом и документами и сразу договоритесь как вышли об оценке имущества. Стоимость 6тыс в бцк, нам в тот же день сделали. На связи были - представитель застройщика (от него требовались документы на дом и квартиру), менеджер банка и оценщик. В общем ушел 1 рабочий день.
Имея на руках оценку сдаете в банк свежие справки с егов, справки о месте работы, копии документов на всю семью, не помню точно выписка супруга с енпф была сдана в тот же момент или нет... Оценку не выдадут пока застройщик не предоставит все необходимые банку и им документы!
Когда документы сданы, то вас вносят в систему и нужно предварительное одобрение системы - отсутствие задолженности по старым кредитам, налогам, просрочек и критерий по ЗП ( делает это система!) Как только получаете одобрение, то ждёте официального ответа за подписью руководства банка!
Заранее подумайте какой срок и какой вид платежа выберете (аннуитет и равные доли) хотя муж сказал, что из-за маленького процента разницы нет , если намерены закрывать досрочно, то разницы нет. И ещё сумма будет зависеть от вашего дохода, у нас дохода супруга хватило.
Менеджер позвонила и сообщила, что все одобрено и следующий этап - открытие счета и внесение первоначального взноса на этот счёт. При открытии счета вышло, что муж не оплатил полностью налог за машину, сначала оплатил его, потом только смог открыть счёт и внести сумму. Перед этим первоначалку с боем снял с депозита в народном, где вечно проблемы с вадачами крупных сумм🤦
Далее начался второй этап банковской эпопеи - пришло гарантийное письмо с банка о сумме и наши документы ушли другому менеджеру, в другом отделении. С ним мы пошли к застройщику и заключили договор купли-продажи (ДКП), нам выдали ключи, сдали объект (сняли все показания по счётчикам, проверили окна и прочую мелочь) с этого дня муж стал собственником квартиры, но пока по бумагам. Оплатили около 50тыс нотариусу.
После ждали время внесения супруга в егов, как только пришла справка от нотариуса, то с этой справкой, что ДКП внесён и проверен в систему, а так же со свежей справкой обременением, где уже указано, что жилье числится за мужем и ДКП направляетесь в банк. Где снова нотариус проверяет документы и менеджер вносит в систему банка.
Как супруга, я дважды нотариально давала согласие на покупку и установление в залог квартиры, подписывала документы, была сфотографирована с систему бцк.
Наши документы в банке, получается квартира в залоге, на счёт мужа закинули все 25 млн и сейчас он их переводит застройщику. После в течение 2х недель банк ждёт письмо от застройщика, что деньги поступили и он претензий не имеет. А в марте нас ждёт наш первый платеж в немаленькую сумму и ремонт!
Обязательно оставьте деньги на ремонт и дополнительные расходы, машина просто необходима и установите а-паркинг на сотку. #оченьдлиныйпост спасибо, кто дочитал
П.с. зарплата супруга /супругов должна быть более 500 тыс, чтоб точно одобрили, официально!‼️ Имеете право привлечь 2х созаемщиков!
5 лет

Лучший комментарий

Аватар
aizzzzada

Я работала менеджером в банке и выдавала по нурлы жер. Прям весь процесс моей работы описали😅 соскучилась по работе. Кстати только у бцк быстрые выдачи по ипотечным программам, остальные тянут очень долго, в том числе и мой банк😂

5 лет Нравится Ответить

Комментарии

Аватар
ilnura_alfaritovna

Добрый день спасибо за пост 💐 сколько переплата составит за все подскажите 🙏 и сколько платите ежемесячно

4.9 года Нравится Ответить
Аватар
baizha

В нашем случае переплата 10 млн, 15 лет равными долями, 10 лет аннуитет 7 млн переплата. Платеж ежемесячно около 230 тыс в обоих случаях. Честно говоря, надо было аннуитет брать , все равно досрочно погашать будем

4.9 года Нравится Ответить
Аватар
baizha

По максимуму около 20 млн переплата, но 25 лет и 145 тыс ежемесячно. Получается можно и на максимум взять и досрочно погашать по 4 минимум платежа в счёт основного долга. Это даже выгодно получается 🙃

4.9 года Нравится Ответить
Аватар
bota_mota

Здравствуйте. Можете уточнить насчёт доли и внесения изменений в егов. Я правильно поняла, что если я в доле в квартире у родителей то должна отказаться от своей доли через нотариуса и затем егов внесут поправки?

5 лет Нравится Ответить
Аватар
baizha

Это все делается нотариально, оплата через нотариуса, который делает проплату через банк или казпочту и потом через 2-3 дня это выходит на егов. С документами на приватизацию к нотариусу необходимо идти, вы можете сделать отчуждение либо долевое участие

5 лет Нравится Ответить
Аватар
mama_raikhan

Рахмет

5 лет Нравится Ответить
Аватар
mama_raikhan

Скажите плиз сколько по времени заняло всё? Через сколько получили ключи?

5 лет Нравится Ответить
Аватар
baizha

Оформление ипотеки в банке при найденной квартире в бцк -1,5 недели

5 лет Нравится Ответить
Аватар
mamaamibossa

Поздравляю! Счастья вам в новой квартире! И терпения с ремонтом. Сами прошли через это в прошлом году. Тоже черновая была. Сейчас наслаждаемся😌

5 лет Нравится Ответить
Аватар
baizha

Спасибо большое

5 лет Нравится Ответить
Аватар
happynessss

Очень полезный пост! Спасибо 👍 . Поздравляем с приобретением🙂

5 лет Нравится Ответить
Аватар
_diva_

Я уже мысленно пью пивас в твоей квартире😃😃😃

5 лет Нравится Ответить
Аватар
baizha

😂😂😂 обязательно

5 лет Нравится Ответить
Аватар
mira2017

500000 на руки или начисление?

5 лет Нравится Ответить
Аватар
mira2017

@baizha просто официально если у нас больше 500000,но на руки получаем меньше(пенсионка,налоги),то дадут?

5 лет Нравится Ответить
Аватар
baizha

@mira2017 все зависит от количества детей и наличия кредитов, но по нашей семье, отсутствия кредитов 500 офиц доход минимально, остальное учитывается - вычеты и пенсионка с прожиточным минумумом. Попробуйте проконсультироваться по телефонам банков. Там по вашей семье просчитают и подскажут.

5 лет Нравится Ответить
Аватар
mira2017

@baizha спасибо.

5 лет Нравится Ответить
Аватар
alimok

Поздравляю с новосельем! Сами тож по этой программе купили квартиру. За месяц до родов успели переехать😄 многие возмущаются типа все равно дорого, много переплаты, а по мне так эта программа более менее реалистичная доступная. Главное соответствовать двум главным факторам : доход и нет жилья.

5 лет Нравится Ответить
Аватар
baizha

Да, согласна, лучше рискнуть, чем ждать

5 лет Нравится Ответить
Аватар
wild_fire

Поздравляю вас!! Насчёт зп точно подметили..мы хотели брать квартиру до 7.20.25 когда появилась программа нурлы жол(не путать с нурлы жер) зп у мужа была официально 400к не дали добро☹️ в этот раз сделали 600к чтоб уже наверняка ✊🏼и то сомневаюсь что одобрят..тк уже двое детей

5 лет Нравится Ответить
Аватар
baizha

Нам повезло, что у мужа в эти полгода зп была по максималке + премии. Хватило его зп. Да лучше 600 тыс и срок 25 лет , а погашать по 3+1 платежа можно будет несколько раз в год. Уменьшая основной долг сумма уменьшается.

5 лет Нравится Ответить
Аватар
wild_fire

@baizha, спасибо за подсказку 😘

5 лет Нравится Ответить
Аватар
baztoysstory

Поздравляю! 🎉🎉🎉

5 лет Нравится Ответить
Аватар
mami44

Поздравляю вас приобретением жилья. Тоже хочу быстрее приобрести жильё.

5 лет Нравится Ответить
Аватар
baizha

Все получится! Ставьте цель и добивайтесь!

5 лет Нравится Ответить
Аватар
dakonya_d

В каком жк приобрели и какую квадратуру?

5 лет Нравится Ответить
Аватар
baizha

Баккытты омир, последняя квартира

5 лет Нравится Ответить
Аватар
stoli4naia

Подскажите где купили квартиру? То что я смотрю дороже чем 25 млн

5 лет Нравится Ответить
Аватар
baizha

Мы последнюю у застройщика взяли, была скидка и она вообще дороже квартира

5 лет Нравится Ответить
Аватар
stoli4naia

@baizha, напишите плиз в личку. В Алмате чуть больше года живём не знаем именно, сейчас смотрим все такое дорогое

5 лет Нравится Ответить
Аватар
aizzzzada

Я работала менеджером в банке и выдавала по нурлы жер. Прям весь процесс моей работы описали😅 соскучилась по работе. Кстати только у бцк быстрые выдачи по ипотечным программам, остальные тянут очень долго, в том числе и мой банк😂

5 лет Нравится Ответить
Аватар
baizha

Да мы хотели по нурлы жер брать и денег не хватило , программа закрылась 😅

5 лет Нравится Ответить