Аватар
Марина
Девочки, подскажите, как можно проверить квартиру, если собственник продаёт её ещё в не сданном доме по цене ниже рыночной?
1.7 год

Лучший комментарий

Аватар
buzybee

@velfert спасибо за ответ!

1.7 год Нравится Ответить

Комментарии

Аватар
velfert

Называется продажа по переуступке. Он купил квартиру на этапе котлована именно для того, чтобы прямо перед сдачей дома (и оформлением собственности) продать. Его выгода - заработать процент , потому что цена за квадратный метр на этапе котлована обычно почти в 2 раза ниже, чем после сдачи дома.

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
buzybee

Так он не собственник? И это не вторичное жилье выходит?

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
velfert

@m.a.ovchinnikova, нет. Собственность оформляется после сдачи дома. Он дольщик. До сдачи дома права на квартиру прописаны в договоре долевого участия (ДДУ). Насчёт вторичное или нет не скажу с уверенностью в 100%, но , думаю, что нет, не вторичное, потому что собственность ещё не оформлена.

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
buzybee

@velfert спасибо за ответ!

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
iablochko

Цена ниже, чтобы купили у него, а не застройщика. Ему важно продать до сдачи дома, чтоб не платить налог. Некий инвестор. Стандартная схема.

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
kristalya_g

Мы так купили квартиру на 700 тысяч дешевле чем у застройщика, в доме который через месяц уже сдался

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
iablochko

@m.a.ovchinnikova ну... В целом при регистрации сделки идёт вся эта проверка. Шаг в сторону и просто регистрацию не пройдете

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
annalachina

По переуступке получается

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
annalachina

Что за жк?
За застройщику обратиться

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
buzybee

Не в СПб

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
nats78

Проверять надо не квартиру а собственника на банкротство

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
bastetno

@lelikigoga, ну как чем. Она банкрот, а люди остались без жилья.

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
lelikigoga

@bastetno так получается от этого никто не застрахован? Тем более три года с момента продажи. А ее признали банкротом как ИП или физлицо?

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
bastetno

@lelikigoga, ну технически не застрахован, но лучше не покупать ничего у людей, у которых есть бизнес. Как физлицо, у неё было ооо, но во всех договорах-она поручитель. То есть фактически многомиллионные долги оказались на ней. Может юридически это как-то можно решить, чтоб не попасть в такую ситуацию, но думаю вряд ли.

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
natalialice

Напрямую спросить ? Могу юриста посоветовать , она подскажет.

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
buzybee

@natalialice поняла, спасибо большое!
А выписку не подскажете, где брать?

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
natalialice

@m.a.ovchinnikova, Росреестр

1.7 год Нравится Ответить
Аватар
buzybee

@natalialice спасибо ещё раз!

1.7 год Нравится Ответить

Читайте также