All communication features are available in the app.
buzybee
Марина
Девочки, подскажите, как можно проверить квартиру, если собственник продаёт её ещё в не сданном доме по цене ниже рыночной?
1.7 год
Лучший комментарий
buzybee
@velfert спасибо за ответ!
1.7 год
Нравится
Ответить
Комментарии
velfert
Называется продажа по переуступке. Он купил квартиру на этапе котлована именно для того, чтобы прямо перед сдачей дома (и оформлением собственности) продать. Его выгода - заработать процент , потому что цена за квадратный метр на этапе котлована обычно почти в 2 раза ниже, чем после сдачи дома.
1.7 год
Нравится
Ответить
buzybee
Так он не собственник? И это не вторичное жилье выходит?
1.7 год
Нравится
Ответить
velfert
@m.a.ovchinnikova, нет. Собственность оформляется после сдачи дома. Он дольщик. До сдачи дома права на квартиру прописаны в договоре долевого участия (ДДУ). Насчёт вторичное или нет не скажу с уверенностью в 100%, но , думаю, что нет, не вторичное, потому что собственность ещё не оформлена.
1.7 год
Нравится
Ответить
buzybee
@velfert спасибо за ответ!
1.7 год
Нравится
Ответить
iablochko
Цена ниже, чтобы купили у него, а не застройщика. Ему важно продать до сдачи дома, чтоб не платить налог. Некий инвестор. Стандартная схема.
1.7 год
Нравится
Ответить
kristalya_g
Мы так купили квартиру на 700 тысяч дешевле чем у застройщика, в доме который через месяц уже сдался
1.7 год
Нравится
Ответить
iablochko
@m.a.ovchinnikova ну... В целом при регистрации сделки идёт вся эта проверка. Шаг в сторону и просто регистрацию не пройдете
1.7 год
Нравится
Ответить
annalachina
По переуступке получается
1.7 год
Нравится
Ответить
annalachina
Что за жк?
За застройщику обратиться
1.7 год
Нравится
Ответить
buzybee
Не в СПб
1.7 год
Нравится
Ответить
nats78
Проверять надо не квартиру а собственника на банкротство
1.7 год
Нравится
Ответить
bastetno
@lelikigoga, ну как чем. Она банкрот, а люди остались без жилья.
1.7 год
Нравится
Ответить
lelikigoga
@bastetno так получается от этого никто не застрахован? Тем более три года с момента продажи. А ее признали банкротом как ИП или физлицо?
1.7 год
Нравится
Ответить
bastetno
@lelikigoga, ну технически не застрахован, но лучше не покупать ничего у людей, у которых есть бизнес. Как физлицо, у неё было ооо, но во всех договорах-она поручитель. То есть фактически многомиллионные долги оказались на ней. Может юридически это как-то можно решить, чтоб не попасть в такую ситуацию, но думаю вряд ли.
1.7 год
Нравится
Ответить
natalialice
Напрямую спросить ? Могу юриста посоветовать , она подскажет.
1.7 год
Нравится
Ответить
buzybee
@natalialice поняла, спасибо большое!
А выписку не подскажете, где брать?
Лучший комментарий
@velfert спасибо за ответ!
Комментарии
Называется продажа по переуступке. Он купил квартиру на этапе котлована именно для того, чтобы прямо перед сдачей дома (и оформлением собственности) продать. Его выгода - заработать процент , потому что цена за квадратный метр на этапе котлована обычно почти в 2 раза ниже, чем после сдачи дома.
Так он не собственник? И это не вторичное жилье выходит?
@m.a.ovchinnikova, нет. Собственность оформляется после сдачи дома. Он дольщик. До сдачи дома права на квартиру прописаны в договоре долевого участия (ДДУ). Насчёт вторичное или нет не скажу с уверенностью в 100%, но , думаю, что нет, не вторичное, потому что собственность ещё не оформлена.
@velfert спасибо за ответ!
Цена ниже, чтобы купили у него, а не застройщика. Ему важно продать до сдачи дома, чтоб не платить налог. Некий инвестор. Стандартная схема.
Мы так купили квартиру на 700 тысяч дешевле чем у застройщика, в доме который через месяц уже сдался
@m.a.ovchinnikova ну... В целом при регистрации сделки идёт вся эта проверка. Шаг в сторону и просто регистрацию не пройдете
По переуступке получается
Что за жк?
За застройщику обратиться
Не в СПб
Проверять надо не квартиру а собственника на банкротство
@lelikigoga, ну как чем. Она банкрот, а люди остались без жилья.
@bastetno так получается от этого никто не застрахован? Тем более три года с момента продажи. А ее признали банкротом как ИП или физлицо?
@lelikigoga, ну технически не застрахован, но лучше не покупать ничего у людей, у которых есть бизнес. Как физлицо, у неё было ооо, но во всех договорах-она поручитель. То есть фактически многомиллионные долги оказались на ней. Может юридически это как-то можно решить, чтоб не попасть в такую ситуацию, но думаю вряд ли.
Напрямую спросить ? Могу юриста посоветовать , она подскажет.
@natalialice поняла, спасибо большое!
А выписку не подскажете, где брать?
@m.a.ovchinnikova, Росреестр
@natalialice спасибо ещё раз!